Elegante Doppelhaushälfte mit klassischem Design Nähe Ortskern Pullach
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Elegante Doppelhaushälfte mit klassischem Design Nähe Ortskern Pullach

Doppelhaushälfte in 82049 Pullach

Baujahr2012
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche475 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Die neuwertige Doppelhaushälfte im Stadthausstil besticht durch ihre hochwertige Ausstattung wie Naturstein, Eichenholzdielenböden und Marken-Armaturen.
Der durchdachte, großzügige Grundriss wird durch die neueste Technik und hochwertige Details abgerundet.
Die moderne, offene Küche ergänzt den hellen Wohn- und Essbereich perfekt. Über das gemütliche Schlafzimmer ist sowohl der Südbalkon als auch ein separates Ankleidezimmer erreichbar. Zwei einladende Bäder, ein Gäste-WC sowie eine hauseigene Sauna bilden einen kleinen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.
Das zeitlos-moderne Design zieht sich sowohl durch alle Etagen, als auch durch den schön angelegten, großen Garten. Mit Südausrichtung bietet die Terrasse den optimalen Platz, um laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.


Objektdaten

Kennung
29922
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Baujahr
2012
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Karl Schwalt
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Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Villenvorort Pullach im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Der charmante Pullacher Ortskern mit seinen netten Cafés und Restaurants ist auch weit über die Stadtgrenzen hinaus ein beliebtes Ausflugsziel. Über die gut ausgebauten Fahrradwege am schönen Isar-Hochufer lassen sich die Münchner Innenstadt und auch Wolfratshausen und Schäftlarn bequem erreichen.

Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 (Station Pullach, wenige Gehminuten vom Objekt entfernt) angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Eichen Holzdielen Böden und Naturstein
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Video-Freisprechanlage im EG; Bus-Video-Color
Südgarten mit Terrasse und Balkon
Einbauküche
Wasserinstallation im Garten
offener Kamin
indirekte Beleuchtung
Sauna
eine Doppelgarage mit elektrischen Toren
zwei Einzelstellplätze

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34

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