Modern-elegante Villenhälfte in Pullach im Isartal
Doppelhaushälfte | 82049 Pullach
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Objektbeschreibung
Es ist die perfekte Mischung aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Moderne, die Sie in dieser DHH-Villa im begehrten Isartal erwartet: Der Architektur gelingt ein stylisch-cooler Auftritt, in dem klassizistische Elemente – wie das Walmdach mit Giebel-Gauben oder die markanten Säulen des Balkonvorbaus – reizvolle Akzente setzen und gekonnt die Brücke zu umgebenden Villenbebauung schlagen. Schwarz gerahmte, Sprossenfenster und Sprossentüren, das lineare Balkongeländer und die Natursteinfliesen der weitläufigen Südterrasse prägen den modernen Designcharakter des 2012 errichteten Villenanwesens. Dieser entfaltet sich auch im Inneren des Hauses: Hinter der strahlend weißen Fassade erstrecken sich drei lichterfüllte Wohnetagen und ein ausgebautes Souterrain mit anspruchsvollen Raumkonzepten und hochwertiger Komfort-Ausstattung. Mit insgesamt 170 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses niveauvolle Zuhause zeitgemäßen Komfort und großzügigen Freiraum für Groß und Klein. Vier Schlafzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum mit Sauna, offene Wohnlandschaft mit Essbereich und Einbauküche, ein ideal gestalteter Outdoorbereich und eine Wellnessoase – hier wurde wirklich an alles gedacht. Eine Doppelgarage mit Vorplatz schirmt das eingewachsene Gartengrundstück ab, so dass man drinnen und draußen angenehme Privatsphäre genießt.
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise
- Nachhaltige Heiztechnik mit energieeffizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Zusätzliche Solarelemente am Garagendach
- Edle Natursteinbeläge im Wohnbereich, in Fluren, Bädern und im Souterrain
- Hochwertige Holzdielen in dunkler Eiche in allen Schlafzimmern
- Fußbodenheizung
- Designbäder mit Interieur von Duravit und Steinberg-Armaturen
- Dreifach isolierverglaste, schwarze Holzsprossenfenster und –fenstertüren
- Weißlacktüren mit glänzenden Chrombeschlägen
- Dachflächenfenster in hochbeständigem Kunststoff
- Modernes Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich
- Elegantes, minimalistisches Schalterprogramm
- Sauna und Fitness
- Whirlpool mit Sonnenschutz
- Schön angelegte Außenbereiche
- Doppelgarage mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte
- Design-Tonnenhaus im Einfahrtsbereich
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Lage
Der Villenvorort Pullach im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Der charmante Pullacher Ortskern mit seinen netten Cafés und Restaurants ist auch weit über die Stadtgrenzen hinaus ein beliebtes Ausflugsziel. Über die gut ausgebauten Fahrradwege am schönen Isarhochufer lassen sich die Münchner Innenstadt und auch Wolfratshausen und Schäftlarn bequem erreichen.
Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.
An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 (Station Pullach, wenige Gehminuten vom Objekt entfernt) angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
