Klassisch-elegante Villa auf eingewachsenem Grundstück in toller Lage
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Klassisch-elegante Villa auf eingewachsenem Grundstück in toller Lage

Einfamilienhaus in 80638 Nymphenburg

Baujahr2003
Wohnfläche226
Grundstücksfläche722
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Klassische Eleganz – das ist der erste Eindruck beim Blick auf die angebotene Stadtvilla. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus geplant: Mit stilvoller Walmdacharchitektur, dem gepflegten Vorgarten mit flankierenden Zypressen und dem säulenbestandenen Eingangsportal präsentiert es sich mit vornehmer Noblesse und mediterranem Flair.

Das über 720m² große Gartengrundstück liegt in einer wenig frequentierten, hauptsächlich von den Anwohnern befahrenen Straße. Im Norden, Westen und Süden der Villa schließen sich ähnlich repräsentative Wohngebäude mit eingewachsenen Privatgärten an. Im Osten grenzt die Villa an das weitläufige Grün der Kleingartenanlage Nord-West, harmonisch abgeschirmt durch die hohen Bäume im eigenen Garten. Erholsame Ruhe, blühende Natur und ein Höchstmaß an Privatsphäre sind in diesem hochwertigen Domizil also gegeben – und trotz dieser Idylle wohnen Sie in zentraler, gut angebundener Stadtlage.

Ein Rundgang um das Haus bestätigt den Charme dieses 2004 errichteten Anwesens, das sich auf jeder Seite mit Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen sowie lauschigen Terrassen umgibt. Runde Erker, die im Obergeschoss Dachterrassen mit halbrunden Säulenbrüstungen ausprägen, große Gauben und Rundbogenfenster durchbrechen die rechtwinklige Grundform des Hauses und lassen einladende Harmonie entstehen. Hier erwarten Sie drei weitläufige Wohnebenen, darunter ein vollständig ausgestaltetes Basement, in dem ein über 200m² großer, voll ausgestatteter Fitness- und Wellnessbereich mit Schwimmbad untergebracht ist. Zur Villa gehört eine Doppelgarage mit hydraulischem Parksystem, so dass hier vier große Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.

Großzügigkeit und Eleganz bestimmen auch das Konzept im Inneren der Villa, in dem immer wieder klassische Details – Säulen, Rundbögen, Marmor und manches mehr – feine Akzente setzen und den Villenstil unterstreichen.

Objektdaten

Kennung
31427
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
722 m²
Baujahr
2003
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
4
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Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
304217
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Lage & Ausstattung

Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.

Die Adresse der Villa wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur 800 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.

Die ruhig gelegene Villa bedeutet Wohnen mit der ganzen Vielfalt der Stadt und zugleich ein stilvolles Domizil, das zum perfekten Rückzugsort wird.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Das Foyer empfängt Sie mit großer Geste: Weißer Marmorboden, römische Säulen und eine geschwungene Freitreppe spielen hier die Hauptrolle. Der edle Rosso Verona und Bianco Verona Marmor kommt durch die offene Galerie und die große Glaskuppel hervorragend zur Geltung.
Das Foyer öffnet sich zur 62 qm großen Wohnlandschaft hin. Der Wohnbereich mit Bambusparkett, großen Panoramafenstern und offenem Kamin richtet sich zur Hauptterrasse hin aus. Einbauschränke – maßgefertigt vom Schreiner – bieten viel Stauraum. Über zwei Stufen geht der Wohnbereich offen in das Esszimmer über, das sich in den runden Erker hinein erstreckt. Zeitlos schön, mit einem Hauch Landhaus, präsentiert sich die großzügige Küche mit angrenzender Ostterrasse. Die geschreinerten Holzeinbaumöbel passen perfekt zum beigen Travertin der Arbeitsplatte und integrieren Geräte namhafter Markenhersteller. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Im Master-Bedroom mit Bambusparkett wird das Doppelbett zum Blickfang, das auf einem eingebauten Podest ruht. An das Schlafzimmer schließt eine große Ankleide und das Master-Bad an. Die fast 29m² große Wohlfühloase umfasst weiße Fliesenbeläge mit hellgrauen Akzenten, goldene Armaturen und schmuckvolle Säulen, die Badewanne, zwei Waschtische, den bodenebenen Duschbereich sowie WC und Bidet umrahmen.
Besonderes Plus ist der exklusiv ausgestattete Wellnessbereich im Untergeschoss, der sich über mehr als 200 qm erstreckt. Naturstein- und Mosaikfliesen, Säulen und Tromp l’oeil-Tapeten schaffen mediterranen Charme. Überall sorgen Deckenspots für angenehmes Licht und eine Klimaanlage für wohltuende Frische. Hier wurde an alles gedacht: Umkleide, WC und Dusche, eine Bio-Sauna, ein Fitnessraum mit Jacuzzi und Bar gehören zur Ausstattung. 71 qm groß ist die Schwimmhalle, intelligent belichtet über eine deckenseitige Glaskuppel. Für die Schwimmbadtechnik arbeitet mit einer modernen Chlor-Ozon-Anlage.

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