Einfamilien-Architektenhaus auf großem, sonnigen Grundstück, zentrumsnah, ruhig, mit modernster Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von seinen Bauherren sehr aufwändig projektierte Einfamilienhaus, das konzeptionell die höchsten Ansprüche an Energieeffizienz, Hightech-Ausstattung und Sicherheit erfüllen sollte, wurde im Jahr 2014 erfolgreich verwirklicht. Es liegt auf einem rückwärtigen, 520 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück an einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über drei Terrassen. Das zentral und doch ruhig gelegene Refugium für die ganze Familie besticht den Besucher sofort durch seine Lage, durch sein helles, modernes Ambiente, durch hochwertigste Ausstattungsdetails und Materialien sowie durch ein wohldurchdachtes Raum- und Technologiekonzept: Rund 185 Quadratmeter großzügige Wohnfläche bieten auf drei Ebenen Platz für sieben Zimmer und für genügend Entfaltungsraum, sowohl für Gemeinsamkeiten als auch für den individuellen Wunsch nach Zurückgezogenheit. Das Erdgeschoss wurde einerseits offen gestaltet hier integrieren sich Wohn-, Ess- und Kochbereich harmonisch. Die halboffene, sehr wertige Hochglanzküche ist mit Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Andererseits befinden sich im Erdgeschoss auch noch ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Duschbad. Große, bodentiefe Fensterfronten machen die Räume das ganze Jahr über hell und freundlich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großes Masterbad. Ein weiterer Raum bietet die Option für ein zusätzliches Kinderbadezimmer. Alle Anschlüsse sind entsprechend vorbereitet. Ein kleines aber besonderes Detail, das die wohldurchdachte Funktionalität des Objekts demonstriert, ist der integrierte Wäscheabwurfschacht vom Ober- ins Untergeschoss. Im Untergeschoss sind neben den Wirtschaftsräumen ein großer Hobbyraum und ein weiteres Gästezimmer untergebracht. Das Besondere: Durch die attraktiv gestaltete Natursteinabböschung im Garten haben diese Räume Tageslicht. Der Hobbyraum ist für einen zusätzlichen Sauna- und Sanitärbereich vorbereitet und verfügt wie das zweite Gästezimmer über einen separaten Fernsehanschluss. Alle Räume im Haus (bis auf den Vorratskeller) sind mit Fußbodenheizung und WLAN ausgestattet. Die hohe Energieeffizienz des Hauses wird durch den Einsatz eines hybriden Wasser-Luft- Wärmepumpen-Systems ermöglicht. Weiß geölte Eichendielen in allen Wohnräumen, Einbruchschutz in allen Fenstern und Türen, modernste, über Smartphone-steuerbare Kommunikationselektronik, Designertreppen, Panoramaschiebetüren, Sanitär- und Küchenfliesen von Villeroy & Boch, LED-Lichtdesign sowie viele weitere technische und Design-Highlights, die aus der nachfolgenden Ausstattungsliste zu entnehmen ist, bestätigen nicht nur die Hochwertigkeit und die Einzigartigkeit des Objekts, sondern lassen nahezu keine Wünsche an zeitgemäßen Wohnkomfort mehr offen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe von mind. 2,80m (im OG höher)
• Bodentiefe 3-fach-verglaste-Fenster im OG mit franz. Balkon
• Eichenbohlen weiß geölt in allen Wohnräumen
• Villeroy und Boch-Fliesen in den Bäder und Küche
• Feinsteinfliesen im Kellergeschoss
• Designertreppe von “Spitzbart”
• LAN- und Fernsehanschluss in allen Wohnräumen
• Nolte-Küche inkl. Markengeräte von Siemens/Miele
• LED-Deckenspots in EG und UG
• Wäscheabwurfschacht von OG bis UG
• Drei Natursteinterrassen
• Hybride Grundwasser-Sole und Luft-Sole Wärmepumpe
• Vollautomatische Heizungssteuerung
• Automatisches Garagentor
• Licht, Jalousien per HandyApp steuerbar
• Schornstein für Kamineinbau im Wohnzimmer vorhanden
• Installation von Sauna und Dusche vorhanden
• Haustür über Fingerprint-Sensor
• Photovoltaik-Anlage
• Drehstrom-Anschlüsse für Elektrotankstelle in Garage

Lage

Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für familienfreundliches, urbanes Wohnen und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind in wenigen Busstationen schnell erreichbar. Vielfältige Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe, öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, Bus, U-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben.