Familiendomizil mit Garten im Münchner Norden: Einfamilienhaus in Kettenbauweise mit sonnigem Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kettenbauweise im Norden Münchens bietet eine perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und naturnahem Umfeld. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einer großen Fensterfront, die für viel Licht und einen herrlichen Blick in den grünen Garten ermöglicht. Das Esszimmer verbindet das Wohnzimmer mit der Küche, ist somit sehr gut platziert und ermöglicht einen Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Arbeitszimmer, welches sich natürlich auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt für eine Familie eignen. Ein modernes Badezimmer rundet den privaten Bereich des Hauses ab. Eine Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum bietet und viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Lage des Hauses, zwischen der Fasanerie und dem idyllischen Lerchenauer See, ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Spaziergänge am See oder Aktivitäten in der Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl die Ruhe eines grünen Wohngebiets als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten Münchens schätzen.

Ausstattung

• Grüne, familienfreundliche Lage nahe der Münchner ”Dreiseenplatte” (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee)
• Gute öffentliche Verkehrs- und Autobahnanbindung
• Großzügige, auf ca. 62 m² erweiterte Terrasse mit Markise und Heizstrahler
• Eingewachsener Westgarten mit großer Rasenfläche, zwei Gartenhäusern und hoher Privatsphäre
• Erneuerter Balkon mit neuem Belag (2019) und Geländer (2021)
• Heller Wohnbereich großer Fensterfront
• Einbauküche mit maßgefertigten Schreinerarbeiten und Miele-/Liebherr-Geräten
• Moderne Gas-Brennwertheizung (2016) sowie zusätzlicher Kachelofen
• Guter Schnitt für Familien (bis zu vier Schlafzimmer)
• Zwei beheizte Hobbyräume im Keller mit Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und abschließbaren Griffen
• Glasfaseranschluss
• Barrierearme Ausstattung mit fast schwellenfreien Zugang und vorhandenem Treppenlift
• Einzelgarage und Zugang zum Geräteschuppen

Lage

Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der Münchner “Dreiseenplatte” (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit.

Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort.
Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 – Flughafenlinie, ca. 10 min zu Fuß) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dieser Verbindung erreichen Sie zügig die U3 und somit in ca. einer halben Stunde die Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.

Auch finden Sie mehrere namhafte Arbeitgeber, darunter:

die Siemens AG – mit verschiedenen Standorten in München und Forschungseinrichtungen in der Region;
MAN Truck & Bus AG – ein führender Hersteller im Nutzfahrzeugbereich, der in der Metropolregion präsent ist.; sowie die BMW Group – mit Entwicklungs- und Produktionsstätten in und um München.