Villenhälfte im beliebten Stadtteil Hartmannshofen

Objektbeschreibung

Smart Home, Fingerprint, Bewegungsmelder: Dieses aufwändig umgestaltete Architektenhaus besticht durch höchsten Wohnkomfort der Extraklasse. Aus ursprünglich zwei Einheiten, erbaut im Jahr 2000, konzipierten die Eigentümer gemeinsam mit einem Architekten ein modernes, neun Zimmer umfassendes Anwesen auf höchstem technischem Stand. Das Haus fasziniert mit einer Vielzahl außergewöhnlich geschnittener Fenster sowie einem elegant zulaufendem, glasdurchsetzten Spitzdach. Verbunden mit dem satten Anthrazitton der Fassade zeigt sich ein nordischer Stil, der pure Eleganz vermittelt. Modernität und Eleganz zeigen sich auch an der zum Garten zugewandten Rückseite. Eine weitläufig geschnittene, ebenerdige Terrasse mit wertigen WPC-Dielen und Sonnensegel lädt zum Entspannen ein. Das wenig einsehbare, großzügige Wiesengrundstück bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz
für persönliche Träume und Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• neue energieeffiziente Wärmepumpe mit Passivkühlung aus 2020
• automatische Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feutigkeitsrückgewinnung
• alle Zimmer inkl. Untergeschoß mit Fußbodenheizung
• maßgefertigte Einbauschränke vom Schreinermeister Siegert
• Wäscheabwurfschacht
• Zentralstaubsauger
• Weinregal und Weinkühlschrank
• Küche von Poggenpohl
• Elektrogeräte von Gaggenau und Liebherr
• KNX Gebäudeautomation
• Gigabit Internet mit Netzwerkdosen im ganzen Haus
• Heimkino mit 4m Diagonale und automatischer Leinwand
• Bewässerungssystem im Garten
• elektrisches Sonnensegel mit ca. 40 m²
• ZEN Garten mit Brunnen
• schaltbare Steckdosen
• handgearbeitetes Edelstahlgeländer im Obergeschoss
• Sauna & Fitnessraum
• Homeoffice Raum

Lage

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in der historischen Siedlung Hartmannshofen, gelegen zwischen Nymphenburg und München Obermenzing. Die ruhige Gegend zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Waldsiedlungscharakter und großzügig geschnittenen Grundstücken aus. An den Wald, der sich hier ursprünglich befand, erinnert der Name Weidmannstraße: So bezeichnet das Wort Weidmann, ehemals Waidmann, den Berufsstand des Jägers, der hier einst im Jahr 1921 sein Jagdgebiet hatte. Heute laden viele Grünflächen wie der Hartmannshofer Park, das Kapuzinerhölzl und die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg zum Spazierengehen und Entspannen ein. In der Nähe befinden sich erstklassige und gleichzeitig traditionelle Restaurants wie die
berühmte Insel Mühle oder der Alte Wirt in Obermenzing. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen München ist optimal: Über die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn (S1) ab Moosach, 15 Minuten zum Marienplatz) oder mit dem Bus oder Auto (6 km) erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Am Flughafen sind Sie mit der S-Bahn oder dem Auto in circa 30 Minuten.