Villenhälfte im beliebten Stadtteil Hartmannshofen
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Villenhälfte im beliebten Stadtteil Hartmannshofen

Einfamilienhaus in 80997 München

Baujahr2000
Wohnfläche288 m²
Grundstücksfläche882 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Smart Home, Fingerprint, Bewegungsmelder: Dieses aufwändig umgestaltete Architektenhaus besticht durch höchsten Wohnkomfort der Extraklasse. Aus ursprünglich zwei Einheiten, erbaut im Jahr 2000, konzipierten die Eigentümer gemeinsam mit einem Architekten ein modernes, neun Zimmer umfassendes Anwesen auf höchstem technischem Stand. Das Haus fasziniert mit einer Vielzahl außergewöhnlich geschnittener Fenster sowie einem elegant zulaufendem, glasdurchsetzten Spitzdach. Verbunden mit dem satten Anthrazitton der Fassade zeigt sich ein nordischer Stil, der pure Eleganz vermittelt. Modernität und Eleganz zeigen sich auch an der zum Garten zugewandten Rückseite. Eine weitläufig geschnittene, ebenerdige Terrasse mit wertigen WPC-Dielen und Sonnensegel lädt zum Entspannen ein. Das wenig einsehbare, großzügige Wiesengrundstück bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz
für persönliche Träume und Entfaltungsmöglichkeiten.


Objektdaten

Kennung
36941
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
288 m²
Grundstücksfläche ca.
882 m²
Baujahr
2000
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
4

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
25/03/2022
Gültig bis
24/03/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
51,3 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Tim Bergmann
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1349749
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Lage & Ausstattung

Lage

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in der historischen Siedlung Hartmannshofen, gelegen zwischen Nymphenburg und München Obermenzing. Die ruhige Gegend zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Waldsiedlungscharakter und großzügig geschnittenen Grundstücken aus. An den Wald, der sich hier ursprünglich befand, erinnert der Name Weidmannstraße: So bezeichnet das Wort Weidmann, ehemals Waidmann, den Berufsstand des Jägers, der hier einst im Jahr 1921 sein Jagdgebiet hatte. Heute laden viele Grünflächen wie der Hartmannshofer Park, das Kapuzinerhölzl und die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg zum Spazierengehen und Entspannen ein. In der Nähe befinden sich erstklassige und gleichzeitig traditionelle Restaurants wie die
berühmte Insel Mühle oder der Alte Wirt in Obermenzing. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen München ist optimal: Über die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn (S1) ab Moosach, 15 Minuten zum Marienplatz) oder mit dem Bus oder Auto (6 km) erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Am Flughafen sind Sie mit der S-Bahn oder dem Auto in circa 30 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • neue energieeffiziente Wärmepumpe mit Passivkühlung aus 2020
  • automatische Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feutigkeitsrückgewinnung
  • alle Zimmer inkl. Untergeschoß mit Fußbodenheizung
  • maßgefertigte Einbauschränke vom Schreinermeister Siegert
  • Wäscheabwurfschacht
  • Zentralstaubsauger
  • Weinregal und Weinkühlschrank
  • Küche von Poggenpohl
  • Elektrogeräte von Gaggenau und Liebherr
  • KNX Gebäudeautomation
  • Gigabit Internet mit Netzwerkdosen im ganzen Haus
  • Heimkino mit 4m Diagonale und automatischer Leinwand
  • Bewässerungssystem im Garten
  • elektrisches Sonnensegel mit ca. 40 m²
  • ZEN Garten mit Brunnen
  • schaltbare Steckdosen
  • handgearbeitetes Edelstahlgeländer im Obergeschoss
  • Sauna & Fitnessraum
  • Homeoffice Raum

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