Familienvilla mit klassischer Architektur in schönster Lage Sollns

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in München Solln bietet auf einer Wohnfläche von etwa 293 m² und einem Grundstück von 674 m² ein luxuriöses und modernes Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Das im Jahr 2008 erbaute Anwesen beeindruckt durch seine hervorragende Energieeffizienz, die durch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe gewährleistet wird. Diese umweltfreundliche Technik reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern trägt auch zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Betrieb der Immobilie bei. Im Inneren besticht die Villa durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die luxuriöse Einbauküche mit Gaggenau-Geräten ist perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Köche zugeschnitten und wird durch edle Echtholzparkettböden sowie Natursteinböden harmonisch ergänzt, die dem gesamten Wohnbereich ein elegantes und warmes Ambiente verleihen. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zugleich weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Der Wellnessbereich mit Sauna lädt zu entspannten Stunden in den eigenen vier Wänden ein und schafft eine exklusive Oase der Erholung. Das lichtdurchflutete Souterrain, ausgestattet mit Dachfenstern, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Kaminöfen – einer im Wohnzimmer und einer im Schlafzimmer – sorgen für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wohlfühlmomente. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung ermöglicht es, den gepflegten Außenbereich auch bei weniger sonnigem Wetter zu nutzen und den Garten in vollen Zügen zu genießen. Ein besonderes Highlight ist das separate Atelier, das flexibel als Kreativraum, Homeoffice oder als Ergänzung des Wohnbereichs genutzt werden kann. Diese Villa kombiniert modernste Technik mit exklusivem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Ausstattung

• aktuelle Energieeffizienz
• Wärmepumpe
• hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Geräten
• Echtholzparkett
• Natursteinböden
• großzügige Doppelgarage
• Wellnessbereich mit Sauna
• Souterrain mit Dachfenster
• Zwei Kaminöfen (Wohnzimmer / Schlafzimmer)
• Glasüberdachung auf der Terrasse
• Atelier auch in Wohnbereich möglich

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Nähe zur Münchner Innenstadt und dennoch die Idylle der Vorstadt stellen eine tolle Kombination dar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Ortskern von Alt-Solln, welcher durch eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur glänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und selbst ein Kino mit gehobenem Filmprogramm befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn – diese ist nur 5 mit dem Fahrrad entfernt (S7 – ca. 15 Min. zum Marienplatz), als auch mit dem Auto ist optimal. Die Nähe zum Starnberger See, dem Tennisclub Großhesselohe und dem Münchner Golfclub, bietet alle Möglichkeiten der gehobenen Freizeitgestaltung. Zahlreiche hübsche Biergärten sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe.