Freistehende Villa in ruhiger Bestlage von Harlaching -Menterschwaige

Objektbeschreibung

Wer ein exklusives Unikat in bevorzugter Lage sucht, wird von dieser traumhaft schönen Walmdachvilla rundum begeistert sein. Uneinsehbar inmitten eines herrlich eingewachsenen Gartengrundstücks gelegen, verbindet sich hier klassische Eleganz mit modernem Design. Über den säulenbestandenen Porticus gelangt man in ein großzügiges Foyer, in dem heller Naturstein einen repräsentativen Akzent setzt. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC, der Treppenaufgang zu den oberen Geschossen und der Zugang zur großen Wohnküche, an die sich eine sonnige Terrasse anschließt. Über eine doppelflügelige weiße Sprossentür betritt man die weitläufige Wohnlandschaft, wo pure Eleganz Sie erwartet: Die zahllosen Fensterfronten – auch hier mit charmanten Sprossen und edlen Beschlägen – prägen zusammen mit dem Natursteinboden eine helle, stilvolle Atmosphäre, zu der auch der offene Kamin beiträgt. Die gestuft abgehängten Decken mit eingelassenen Deckenspots unterstreichen die Weite des Raums, der offen in den Essbereich übergeht. Durch die breite Fensterfront genießt man von der Tafel einen direkten Blick ins Grüne. Der Wohn-/Essbereich führt direkt auf die große Hauptterrasse und zum gepflegten, wunderschön bepflanzten Garten.

Nicht weniger exklusiv präsentieren sich die oberen Geschosse: Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit angenehm großzügigem Raum zur Entfaltung. Direkt an dieses angeschlossen ist das hochwertig ausgestattete Masterbad. Drei weitere Schlafzimmer bieten auf dieser Ebene Platz für Kinder und Gäste. Diesen ist ein weiteres Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche zugeordnet – dem gehobenen Anspruch des Villenanwesens entsprechend in zeitgemäßem Design und puristischer Formensprache gestaltet. Edle Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen, bodenebene Duschen mit Ganzglaswänden, moderne Holzkonsolen und Panoramaspiegel zählen zu den ausgesuchten Details der Ausstattung. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Wohnebene mit traumhaftem Flair: Drei charmante Räume und ein weiteres Badezimmer sind hier untergebracht.
Durch die großen, halbrunden Panoramagauben genießt man in jedem Raum Licht und schöne Ausblicke auf die grüne Umgebung.

Zwei Hobbyräume z. B. für Sport oder Heimkino stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Und selbstverständlich gehört eine direkt vom Haus zugängliche Garage zum Anwesen. Unser Fazit:
Ein besonderes Domizil und eine außergewöhnliche Gelegenheit in absolut perfekter Lage.

Ausstattung

• – uneinsehbarer Garten
• – zwei Terrassen und Balkon
• – klassische weisse Sprossenfenster
• – Natursteinböden im EG und Treppenhaus
• – Massivholzparkettböden im OG
• – neue Design- Bäder
• – zahlreiche Decken-Lichter
• – abgehängte Decken, Stuckelemente
• – übergroße Garage
• – Walmdach

Lage

Harlaching ist ein ehemaliger Gutsbezirk. Der alte Ortskern liegt rund um die St.-Anna-Kirche am Harlachinger Berg. Das Wallfahrtskirchlein ist die Hauptattraktion des Stadtteils, ein Juwel des Rokoko. Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München.
Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. die neu angelegten Isarauen, der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Gutshof Menterschwaige mit seinem weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannten Biergarten direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind durch die nahe gelegene Klinik hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Mit den Straßenbahnlinien 15, 25 und N27 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U-Bahn (U1) und nach Grünwald. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten der Mittlere Ring sowie die Autobahn mit direktem Anschluss zu den bayerischen Seen und dem Alpenvorland zu erreichen.
Die attraktive geographische Lage Harlachings am Isarhochufer trägt dazu bei, dass sich das dort etablierte Arbeitsplatzangebot stetig erweitert.