RARITÄT – Exklusive Wohn-und Geschäftsvilla in Altbogenhausen!
Einfamilienhaus | 81679 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Kathrin Schachtner verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich auf einem 628 m² großen Eckgrundstück in Altbogenhausen. Die Villa wurde in den 30er Jahren erbaut, 1965 umgebaut und in den Jahren 1987 und 1995 renoviert. Der Großteil der Gartenfläche erstreckt sich über die West- und die Südseite des Grundstückes. An der Ostseite der Grundstücksgrenze befindet sich eine Einzelgarage. Das Erdgeschoss, mit ca. 91 m² wird derzeit gewerblich als Büro genutzt. Die darüberliegende, bereits geräumte Wohnung mit ca. 96 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die vollständige Nutzung, des bisher nur zum Teil ausgebauten Dachgeschosses wäre die Wohnfläche von ca. 188 m² auf ca. 209 m² erweiterbar. Das Grundstück ist durch eine Mauer an der Gehwegseite eingefriedet. Die Umgebung ist der Lage entsprechend von herrschaftlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Ausstattung
Süd-Westgarten
Südbalkon
Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
Freistehende Einzelgarage
Alter Baumbestand
Dacherneuerung 1995
Gepflegter Allgemeinzustand
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Alt-Bogenhausen kann wohl als die exponierteste Lage Münchens bezeichnet werden. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Biergärten (St. Emeram, Seehaus) sowie schöne Tennisclubs finden sich in unmittelbarer Nähe. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt, umgeben von viel Grün, macht Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend und weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt.
