RARITÄT - Exklusive Wohn-und Geschäftsvilla in Altbogenhausen!

Einfamilienhaus in 81679 Bogenhausen

Baujahr1930

Wohnfläche205 m²

Grundstücksfläche628 m²

Zimmer6

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Das Anwesen befindet sich auf einem 628 m² großen Eckgrundstück in Altbogenhausen. Die Villa wurde in den 30er Jahren erbaut, 1965 umgebaut und in den Jahren 1987 und 1995 renoviert. Der Großteil der Gartenfläche erstreckt sich über die West- und die Südseite des Grundstückes. An der Ostseite der Grundstücksgrenze befindet sich eine Einzelgarage. Das Erdgeschoss, mit ca. 91 m² wird derzeit gewerblich als Büro genutzt. Die darüberliegende, bereits geräumte Wohnung mit ca. 96 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die vollständige Nutzung, des bisher nur zum Teil ausgebauten Dachgeschosses wäre die Wohnfläche von ca. 188 m² auf ca. 209 m² erweiterbar. Das Grundstück ist durch eine Mauer an der Gehwegseite eingefriedet. Die Umgebung ist der Lage entsprechend von herrschaftlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Objektdaten

Kennung

22859

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

E+1+D

Wohnfläche ca.

205 m²

Grundstücksfläche ca.

628 m²

Baujahr

1930

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner

+49(89) 17 87 87 23

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 82

karl.schwalt@aigner-immobilien.de

308919

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Lage & Ausstattung

Lage

Alt-Bogenhausen kann wohl als die exponierteste Lage Münchens bezeichnet werden. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Biergärten (St. Emeram, Seehaus) sowie schöne Tennisclubs finden sich in unmittelbarer Nähe. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt, umgeben von viel Grün, macht Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend und weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt.

Ausstattung / Energieausweis

Süd-Westgarten
Südbalkon
Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
Freistehende Einzelgarage
Alter Baumbestand
Dacherneuerung 1995
Gepflegter Allgemeinzustand

17.184

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