Puristisch und modern: Neuwertige Bauhausvilla mit Südgarten im Märchenviertel Waldperlachs

Objektbeschreibung

Klare Linien, offener Grundriss und ansprechendes Design: Diese Villa im Bauhaus-Stil wurde erst 2013 auf einem sonnigen Süd-Grundstück im idyllischen Märchenviertel Waldperlachs erbaut und begeistert durch die zeitlose und geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien. Bereits der großzügige Eingangsbereich wirkt dank des Luftraums und der Galerie zum Obergeschoss sehr luftig und gewährt Ihnen den ersten Blick in Richtung des Wohnzimmers. Der knapp 80m² große, komplett offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Küche ist der absolute Mittelpunkt des Hauses, sowohl bei geselligen Abenden mit Freunden als auch bei gemütlichen Stunden neben dem offenen Kamin. Die großen, bodentiefen Fensterfronten, die sich teils über zwei Etagen erstrecken, lassen viel Licht in’s Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse aus Naturstein mit Grillstation wird von einer Pergola überdacht, deren schwenkbare Lamellen Sie auf Knopfdruck vor Sonne oder Regen schützen, außerdem kann für kühle Abende eine Beheizung nachgerüstet werden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad, dessen Wände mit spezieller Putztechnik veredelt wurde. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und das über 18m² große En-Suite-Badezimmer mit Wanne und großer, bodenebener Walk-in-Dusche. Der “Elternbereich” verfügt außerdem über Zugang zur separaten Dachterrasse. Der “Kinderbereich” auf der anderen Seite dieser Etage besteht aus zwei etwa gleichgroßen Kinderzimmern und einem eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das große Studio mit kleiner Dachterrasse, das ideal als Büro genutzt werden kann. Es wäre auch denkbar, den Raum abzuteilen, um zwei Arbeitsbereiche zu schaffen oder ein weiteres Badezimmer einzubauen. Im Kellergeschoss finden Sie einen Sauna- und Fitness-Raum mit Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung, desweiteren gibt es neben den drei Abstellräumen und dem Technikraum auch noch ein Weinkeller ohne Bodenplatte für ein optimales Klima. Ausreichend Platz für zwei Autos, sowie Fahrräder und Geräte finden Sie in der Doppelgarage, von der aus man trockenen Fußes durch eine praktische Schleuse in’s Haus gelangt.
Das Haus wurde so konzipiert, dass aktuell der Luftraum mit Galerie den Eingangsbereich sehr luftig wirken lässt, allerdings dieser Bereich zu einem späteren Zeitpunkt auch mit einem Personenaufzug nachgerüstet werden kann, sodass auch die obere Etage stufenlos erreichbar ist.

Ausstattung

• großzügiger Eingangsbereich mit Luftraum
• offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin
• moderne Küche:
• – Induktionsfeld, Gaskochfeld und Tepan-Grillfeld mit Dunstabzug von “Bora”
• – Herd und Dampfgarer von “Gaggenau”
• – Silestone-Arbeitsplatte und Edelstahl-Inselplatte
• – Kühlgerät, Gefriergerät und Weinkühlschrank von “Gaggenau”
• Garten mit Südausrichtung und große Lounge-Terrasse aus Naturstein (Luserner Gneis) mit Grillstation und Pergola
• Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad
• drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide und Dachterrasse
• zwei Bäder mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
• Dachstudio mit Terrasse als Arbeitsbereich
• Hobby-/Sportraum mit Dusche und neuer Sauna
• Weinkeller
• Doppelgarage mit Schleuse in’s Haus
• hochwertige Materialien:
• – Feinsteinzeug im Erdgeschoss
• – massiver Eicheparkett im Ober- und Dachgeschoss
• Außenwände aus natürlichem, energieeffizientem 42,5cm Poroton-Ziegel
• Luft-Wärme-Pumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung im Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Hobbyraum
• großflächige 3-fach-Holz-Alu-Fenster mit Sicherheitsbeschlag, teils über zwei Etagen
• Entkalkungsanlage

Lage

Die historisch gewachsene Gartensiedlung Waldperlach ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten, der von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße im sogenannten “Märchenviertel”, das durch seine grüne und ruhige Lage besticht. Waldperlach verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer idyllischen Gartenstadt: Der nahe gelegene Waldtruderinger Forst lädt zu langen Spaziergängen und Ausflügen ein. Aber auch das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit der Linie 55 in Richtung Ostbahnhof und mit den Linien U5 (Neuperlach Süd), sowie S7 (Neubiberg) benötigen Sie nur ca. 15 Minuten zur Stadtmitte.
Auch für die Kleinen ist gesorgt: Rundherum liegen verschiedene Kindergärten, die Grundschule “Gänselieselstraße” ist nur ca. 600m entfernt, das Gymnasium Neubiberg und die staatliche Realschule befinden sich in ca. 1,3km Entfernung. Auch die Europäische Schule ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Fußläufig befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken.