• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81827 München - Waldtrudering - Einfamilienhaus - Waldtrudering: Nachhaltigkeit trifft luxuriöses Wohnen in harmonischer Architektur
Interne Kennung der Immobilie: 40928

Waldtrudering: Nachhaltigkeit trifft luxuriöses Wohnen in harmonischer Architektur

Einfamilienhaus | 81827 München

Objekt teilen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Dieses Objekt wurde erfolgreich von Michael Steur verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!

2011
Baujahr
273 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Vermarktet
Kennung
40928
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
273 m²
Grundstücksfläche ca.
758 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen und einzigartigen Anwesen, das mit seiner zukunftsweisenden Architektur und kompromisslosen Bauqualität höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von 758 m² erwartet Sie ein Meisterwerk moderner Baukunst, das durch seine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise besticht und charmant stilvolle Formsprache außen mit einer konsequenten Eleganz im Inneren kombiniert.

Die Aufteilung des Grundrisses ist klassisch-modern – unten Wohnen, oben Schlafen. Entsprechend ist das Raumprogramm konzipiert. Als Treffpunkt des gemeinsamen (Familien-)Lebens fungiert der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich, der fast das gesamte Erdgeschoss einnimmt und durch die beeindruckenden Fensterfronten eine optische Erweiterung in den weitläufigen Garten erfährt.

Folgt man der Treppe nach oben, gelangt man in die Privaträume: ein Mastertrakt mit En-Suite-Bad und Ankleide sowie drei weitere Schlafzimmer mit einem separaten Bad. Die großen Fenster sorgen auch hier für helle Innenräume mit enger Anbindung an die Natur.

“Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf Spitzenniveau”
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch den Einsatz ökologischer Baustoffe und modernster Technologien. Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe, unterstützt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Begrünte Flachdächer und eine Photovoltaikanlage sorgen für eine optimale Energienutzung, während die dreifach verglasten, raumhohen Holzfenster in Kombination mit den Glasbrüstungen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die Fassadenverkleidung aus einer harmonischen Kombination von Putz, Trespa- und Holzwerkstoffplatten verleiht dem Haus eine unverwechselbare, edle Optik.

“Raumwunder mit luxuriösem Ambiente”
Mit einer Wohnfläche von 273 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese moderne Stadtvilla eine beeindruckende Großzügigkeit, die sich in jedem Winkel widerspiegelt. Dank der durchdachten Bauweise mit Oberlichtern, großzügigen Glasfronten und einer Vielzahl von Terrassen- und Gartensituationen genießen Sie ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Der parkähnliche Garten im hinteren Bereich eröffnet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe – unverbaubar durch angrenzende Nachbarn.

“Besondere Highlights und Ausstattung”
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich zwei Wandheizungen, die auch an kühleren Tagen für ein behagliches Raumklima sorgen. Ein Glashaus bietet Ihnen die perfekte Oase zum Entspannen, während der Keller mit hohen Decken und Lichtschächten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – und das bei Tageslicht! Ob
Fitnessraum, Atelier oder Heimkino – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die hochwertige Bauweise zeigt sich auch in den Details: Akustische Optimierungen und die Konzertflügelfähigkeit machen dieses Haus zu einem wahren Klangparadies. Zudem bieten Ihnen die Trennwände und Schiebetüren flexible Raumgestaltungen, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.

“Exklusives Wohnen in einem Gesamtkonzept”
Dieses einzigartige Domizil ist Herzstück einer exklusiven Gesamtanlage mit drei Häusern, deren harmonische Architektur und Energieeffizienz einen besonderen Reiz ausmachen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem Meisterwerk der modernen Baukunst Ihr neues Zuhause zu finden. Hier trifft zukunftsorientiertes Bauen auf luxuriöses Wohnen – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

  • zukunftsweisende Architektur
  • Qualitätsbauweise
  • Einsatz ökologischer Baustoffe
  • hohe Energieeffizienz durch Grundwasserwärmepumpe, Luftfilter und Photovoltaik-Anlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Entkalkungsanlage
  • Bodenheizung und 2x Wandheizung
  • raumhohe Holzfenster mit 3-fach Verglasung
  • Oberlicht und viele Glasfronten
  • offener hinterer Gartenbereich / parkähnlich, Süd-/ Ostausrichtung
  • viele Garten und Terrassensituationen , sowie Dachterrasse möglich
  • Glashaus als Oase
  • unverbaubar zu den Nachbarn nach hinten
  • Keller mit hohen Decken und Lichtschächte (vielseitige Nutzung mit Tageslicht)
  • Heimkino
  • Akustik-/ Konzertflügelfähigkeit

Ihr Ansprechpartner

Steur
Michael Steur
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Diese außergewöhnliche Architektenvilla besticht durch ihre Lage: mitten im Grünen und dennoch zentral gelegen in einem ruhigen Wohngebiet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Wasserburger Landstraße. Die Münchner Innenstadt ist über die Hauptstraße optimal angebunden, und die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6) ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Sowohl das beliebte Einkaufszentrum PEP als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den Riem Arcaden, die als wahres Shoppingparadies gilt, sind bequem erreichbar.

Zur Erholung lädt das angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem idyllischen Buga-See ein.

Die Umgebung bietet zahlreiche gastronomische Highlights: Zwei charmante Biergärten, der Franziskaner Garten und der Lindengarten, befinden sich an der Friedenspromenade und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung viele weitere Spezialitätenrestaurants.

Trudering ist besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten sowie Schulen ist ideal – vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld vorhanden.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Waldtrudering”
Vermarktete Immobilien
21
Verkaufserfolge in “Waldtrudering”

Weitere Informationen zu “Waldtrudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren

Oops! Wir konnten dein Formular nicht lokalisieren.