**RESERVIERT** Herrschaftliches Einfamilienhaus in Bestlage Bogenhausen-Priel

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem traumhaften Parkgrundstück in Isarnähe. Die glanzvolle Villa verfügt über einen Pool mit Freisitz sowie über eine eigene Saunalandschaft. Die Raumaufteilung ist offen und hell gestaltet. Egal ob auf den zwei Terrassen, den zwei Balkonen, oder den zwei Loggien, für Sonne pur ist jederzeit gesorgt. Das Haus verfügt über sechs voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste WC. Die hauseigene Tiefgarage bietet 6 Fahrzeugen ausreichend Stellfläche und Raumhöhe. Erst dieses Jahr wurde der Bauantrag für den möglichen Neubau eine ca. 600m² große Villa genehmigt. Der aktuelle Zustand des Bestandshauses ist sehr gut und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Der angedachte Neubau war vom Eigentümer nur für eine größere und anders strukturierte Immobilie entwickelt worden. So nah und schön am Englischen Garten, Isarhochufer und Zentrum in einer Villa zu wohnen ist ein echtes Privileg!

Ausstattung

• * Toplage und Ausrichtung!
• * 11 Zimmer * mehrere Kaminzüge und offene Kamine
• * Tiefgarage mit 6 Einzelstellflächen
• * 2 Gartenterrassen * 2 Balkone * 2 Lodgias
• * ruhige Anliegerstrasse
• * Außenpool mit funktionsfähiger Technik * Sauna mit Naßbereich
• * Sämtliche Bäder wurden modernisiert
• * 2011 erteilte Baugenehmigung für Neubauvilla mit ca. 600m² WFL!

Lage

Geprägt von vielen zauberhaften Anwesen mit altem Baumbestand versprüht dieses kleine Geviert eine gewisse Exklusivität und Authentizität. Charmante Stadthäuser, moderne Neubau-Villen und wenige, feine Mehrfamilienhäuser machen dieses Quartier zu einer besonders beliebten Lage am ohnehin gefragten Isarhochufer vom Stadtteil Bogenhausen-Priel. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die fußläufige Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, dem Flughafen sowie den Autobahnen. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nahe Lage zum Arabellapark (U-Bahn) und die neue Trambahnlinie ebenfalls gesichert.