Traumhaftes Einfamilienhaus das keine Wünsche offen lässt
Einfamilienhaus | 82049 Pullach
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage und wurde im Jahre 2009/2010 komplett modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einem “Neubaustandard”. Dieses Haus ist eingebettet in ein repräsentatives Villenensemble. Die Diele des Hauses empfängt Sie mit einem offenen und hellen Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und offener Wohn-Essbereich welcher mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und auch bei kalten Tagen für warmes Wohnklima sorgt. Eine 44 m² große Südterrasse lädt zu entspannten Stunden in einem sehr gepflegten Garten mit einem Gartenhäuschen sowie einem Pavillon ein. Die Abendsonne genießen Sie auf der Westterrasse. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit diversen Markengeräten ausgestattet. Auch verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer welche über ihr eigenes Bad auf dieser Etage verfügen. Das größte Schlafzimmer (ca. 26m²) besitzt zudem einen Südbalkon. Über eine Treppe in einem weiteren Zimmer, gelangen Sie in den großzügigen Dachspitz der zusätzlich noch über ca. 24 m² Wohnfläche verfügt.
Das Elternschlafzimmer inkl. Masterbad befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ist tageslicht hell. Außerdem befindet sich noch ein Gästezimmer, sowie zwei Abstellräume auf dieser Etage. Vom Untergeschoss gelangt man über eine Diele und einen kleinen Treppenabsatz bequem in die großzügige Tiefgarage. Zu dem Objekt gehören 2 Tiefgaragenplätze und ein Aussenstellplatz. Das Objekt ist, wie zum Teil in Pullach üblich nach WEG geteilt. Laut Teilungserklärung ist das Haus jedoch so gestellt wie bei einer Realteilung.
Ausstattung
– Zeyko-Einbauküche mit Markengeräten
– Parkettboden bzw. Naturstein auf gesamter Wohnfläche
– Masterbad und Gäste-WC komplett in Naturstein
– offener Kamin im Wohnzimmer
– diverse Einbauschränke
– vorinstalliertes Bose-Soundsystem im Wohnzimmer
– sehr gepflegte, aufwendige Gartenanlage im Außen-/ bzw. Beetbeleichtung
– ca. 10m² frisch renoviertes Gartenhaus
– Freisitz (16 qm) auf separater Terrasse mit einem hochwertigen Pavillon
– 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Aussenstellplatz
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Lage
Der Villenvorort Pullach / Großhesselohe im Süden Münchens, liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende, sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel.
Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder Hinterbrühl) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Pullach auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, etc. befinden sich vor Ort. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (S7 – ca. 17 Min. zum Marienplatz) und dem Auto ca. 15 Min. in die Innenstadt ist optimal.
