Großzügiges, neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf den Ammersee

Objektbeschreibung

Seeliebhaber aufgepasst!
Dieses Traumobjekt bietet Ihnen auf über 311 m² Wohnfläche einen modernen, durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen herrlichen Blick auf den Ammersee.



Das neuwertige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, die durch die leichte Hanglage besondere Vorzüge bieten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt. Die beeindruckenden Fensterfronten ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf den glitzernden See, die Berge und den liebevoll angelegten Garten.


Die exzellente Küchenausstattung wird sowohl Hobby- als auch Profiköche begeistern.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein eigenes Badezimmer. Die Wellnessoase umfasst eine Whirlpoolbadewanne, eine Regendusche und eine Sauna. Auch von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse, die sich über die gesamte Westseite des Gebäudes erstreckt.


Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Im Untergeschoss stehen Ihnen derzeit 2,5 Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit einer modernen Walk-in-Dusche und eignet sich perfekt als Schlaf- oder Gästezimmer. Das andere Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da es aufgrund seiner Größe in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Ob als Home-Office, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss die üblichen Vorrats- bzw. Kellerräume sowie einen Geräteraum, der vom Garten aus betreten werden kann.



Dieses Angebot kombiniert auf ideale Weise private Rückzugsmöglichkeiten mit großzügigen Gesellschaftsräumen und verspricht Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl am idyllischen Ammersee.

Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

• traumhafter Seeblick
• großzügiger Süd-West-Garten
• drei Terrassen (Sonnenschutz an Süd-West-Terrasse)
• hochwertige Einbauküche von Gaggenau mit Dampfbackofen, Backofen, Wärmeschublade und Side-by-Side-Kühlschrank
• Schreiner-Einbauten
• Gira-Videotürsprechanlage
• Natursteinböden und Teppichböden
• Fußbodenheizung
• Kamin
• zwei Tageslichtbadezimmer
• Gäste-Toilette
• Sauna
• Deckenspots
• dreifach-verglaste Fenster (absperrbar)
• Solaranlage
• elektrische Jalousien
• 6500 Liter Wasserzisterne
• Kalkschutzanlage von Aqon Pure
• Geräteraum
• Kriechspeicher
• Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze

Lage

Der schöne Ortsteil Aidenried (Gemeinde Pähl) bildet das südliche Ende des Ammersees und grenzt im Norden an die Gemeinde Herrsching.

Der Ammersee bietet Ihnen eine große Auswahl an Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot.
Beliebte Ausflugsziele, wie die längste Seepromenade Deutschlands in Herrsching mit seinem schönen Kurparkschlösschen, das Kloster Andechs, die Pähler Schlucht, der Töpfermarkt in Dießen und natürlich die Dampferfahrten, sind nur einen Katzensprung entfernt.

Der Badeplatz “Aidenried Steg” ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und wird vorwiegend von ortsansässigen Badegästen und Seglern genutzt, sodass Sie sich hier ohne großen Andrang von Seetouristen entspannen können.

Ein Supermarkt mit Bäcker und Poststation befindet sich 2 Minuten entfernt im benachbarten Ortsteil Fischen. Kindergärten, eine Grundschule sowie Nachmittagsbetreuung finden Sie in der Gemeinde Pähl.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte und weiterführende Schulen sind im 10 Minuten entfernten Herrsching vertreten.

Die Buslinie 9653 verbindet Aidenried mit den umliegenden Ortschaften bis hin nach Herrsching und Weilheim.
Die nächste S-Bahn-Station (S8) befindet sich in Herrsching und befördert Sie in ca. 50 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Regionalbahn von Weilheim (15 Min entfernt) fährt sowohl nach München, als auch nach Garmisch.
Über die A96 oder die A95 gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 45 Minuten in das Zentrum Münchens.