Familientraum: Denkmalgeschützter Bauernhof mit Gartendomizil und Bergblick!
Kaufpreis 2.400.000 €

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Familientraum: Denkmalgeschützter Bauernhof mit Gartendomizil und Bergblick!

Einfamilienhaus in 83539 Pfaffing

Baujahr1749
Wohnfläche391 m²
Grundstücksfläche6.200 m²
Zimmer13
Schlafzimmer8
Badezimmer3

Familienglück: Denkmalgeschützes Bauernhaus mit Schwimmteich und Gartendomizil.
Das wunderschöne Objekt liegt in einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage von Feldern umgeben. Das Grundstück umfasst 6.200 m² und ist komplett eingezäunt und von einer Naturhecke umgeben. Rund ums Haus befinden sich Terrassen und vielen Lieblingsplätze. Der circa 700 m² große Naturpool mit Badehaus liegt im hinteren Teil und lädt zum Entspannen ein.
Der zweigeschossige Flachsatteldachbau mit verschaltem Vordach und rückwärtiger Riegelwand und Bundwerk wurde 1994 komplett abgetragen und mit moderner Technik (Stand: 1994) wieder aufgebaut. Des Weiteren wurde die Tenne ausgebaut. Die Photovoltaikanlage, diverse Öfen sowie ein eigener Brunnen sorgen für Autarkie.
Die Innenarchitektur wurde von Architekt Rudolf Rechl aus Amerang geprägt. Er ist bekannt für seine individuellen Raumkonzepte und die Kunst, die regionale Baukultur und Traditionspflege zeitgemäß und sensibel weiterzuentwickeln.
Verwendete Materialien sind massive Altholzdielen in Fichte, Solnhofer Marmor und verputzte Steinwände.
Im Garten wurde 2018 eine neue Halle mit Gewächshaus errichtet, die z.B. auch Pferdehaltung ermöglicht.
Fahrzeuge können in der Garage oder der angrenzenden Scheune geparkt werden.

Aufteilung:
Das Haus untergliedert sich in zwei Teile – das ursprüngliche Bauernhaus und die ausgebaute Tenne.
Tenne:
Durch das große, verglaste, zweiflügelige Tor eröffnet sich der große Empfangs- und Wohnbereich. Von hier aus gehen die Küche, die Garderobe, ein Büro, die Technikräume (Heizungs- und Tankraum) und ein Lagerraum ab. Die einläufige Treppe führt zu einer Galerie, den beiden Kinderzimmer mit Hochbett, dem Kinderbad und dem Steg zur Bibliothek.
Bauernhaus:
Durch den Eingang Bauernhaus betritt man das Herzstück des Anwesens: Die Stube mit den riesigen Grundofen und die große Küche mit angrenzenden Speisekammer. Der Grundofen ist der absolute Anziehungspunkt und sorgt für viel Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Büro, ein Gästezimmer, ein Gästeduschbad und ein Freisitz hinter dem Haus.
Im Obergeschoss bieten die große Bibliothek mit Kamin und Galerie, drei weitere Schlafzimmer, ein großer Wohnflur mit Balkon und ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken viel Platz. Im Dachgeschoss liegt der Master-Bedroom inklusive begehbaren Kleiderschrank. Vom großen Balkon davor genießt man den Blick auf das Grundstück und den Weitblick in die wundervolle Landschaft und Berge.

Objektdaten

Kennung
34376
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
13
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
391 m²
Grundstücksfläche ca.
6.200 m²
Baujahr
1749
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
2.400.000 €

Energieausweis

Baujahr
1749
Heizungsart
Zentralheizung
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Natur pur. Das denkmalgeschützte Anwesen liegt zwischen Ebersberg und Wasserburg und befindet sich im oberbayrischen Landkreis Rosenheim. Es wird dem kleinen Ort Pfaffing mit circa 4.500 Einwohner zugeordnet. Der Bauernhof liegt in (fast) Alleinlage mit direktem Blick auf die Berge. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 50 km entfernt. Die Regionalbahn (circa 1,1 km entfernt) fährt im Stundentakt bis nach München. Pfaffing selbst sorgt für regionale Nahversorgung.
Die Nähe zu Wasserburg am Inn, Rosenheim und München bietet einen idealen Ausgangpunkt für diverse Ausflüge. Der Golfplatz Pfaffing ist circa 10 Fahrminuten entfernt.
Alle Schulen sind gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Paradies für Naturliebhaber
Bergblick
Liebhaberstück
Absolut ruhig gelegen
Riesiger Grundofen, 1 Kaminofen, 1 Holzofen Fa. Lohberger
Fussbodenheizung
Viele Einbauten
Einbauküche mit Siemensgeräten Edelstahl
Drei Bäder
Steinwände verputzt
Böden: massive Altholzdielen aus Fichte, Solnhofer Marmor, bunter Beton mit Eiche eingefasst (Bibliothek)
Fenster Bauernhof: Kastenfenster nach Orginalvorbild
Photovoltaikanlage
Alter, sehr wertvoller Baumbestand z.B. eine über 200 Jahre alte LInde
Biotop
Schwimmteich mit Badehaus ca.700 m² (2017)
Baumhaus
Gemüsegarten
Bauerngarten
Eigener Brunnen
Neue Halle (2018)







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