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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40407

Familienglück: Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Bestlage Rottach-Egern

Einfamilienhaus | 83700 Rottach-Egern

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3.700.000 €
Kaufpreis
2020
Baujahr
246 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40407
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
246 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Nutzfläche ca.
410 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
3.700.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus Massivholz, welches im Jahr 2020 erbaut wurde, präsentiert sich auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück in einer traumhaften Lage und bietet auf ca. 245,96m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele, die geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Rechterhand des Eingangsbereiches befinden sich ein Büro sowie eine geräumige Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC.
Linkerhand erstreckt sich das großzügige Esszimmer, ausgestattet mit einer offenen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit dank der großflächigen Fensterfronten. Eine Schiebetür führt auf die nach Süd-/West ausgerichtete Steinterrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Berge bietet. Ein besonderes Highlight ist das in Zirbelholz gerahmte Fenster mit Aussicht auf das Gebirge. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung unter dem Eichenholz in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in der sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie das Elternschlafzimmer befinden. Das luftige Raumgefühl wird durch die ca. vier Meter hohen Decken verstärkt. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad bieten höchsten Komfort.
Der Keller des Hauses beherbergt neben einem Vorrats- und Heizungskeller auch ein Gästezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Der Saunabereich ist zusätzlich mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet sowie mit einem WC und einer extra Dusche. Dieser Teil des Hauses bietet einen idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu sammeln.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einem Außenstellplatz sowie einem großzügigem Fahrradhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das Holzhaus ist mit einem zentralen Lüftungssystem ausgestattet und eine eingebaute Luftwärmepupe sorgt für die Wasseraufbereitung.

Ausstattung

  • gut durchdachter Grundriss
  • offener Wohn-/Essbereich
  • hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Kamin
  • Eichenholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • Sauna
  • Fitnessraum
  • Fenster 3-fach isolierverglast
  • elektrische Jalousien
  • Massivholz
  • Süd-West-Ausrichtung
  • großzügiger Garten
  • Anschluss für Pool vorhanden
  • Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

Ihr Ansprechpartner

Nicita Succo
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
M.Sc. Real Estate Management

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
31/08/2020
Gültig bis
30/08/2030
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31,1 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Rottach-Egern, eine malerische Gemeinde am Tegernsee in Bayern, bietet eine ideale Kombination aus naturschöner Umgebung und charmantem Ambiente. Auf etwa 740 Metern Höhe gelegen, erstreckt sich Rottach-Egern entlang des südlichen Ufers des Tegernsees und ist nur ca. 55 Kilometer von München entfernt. Umgeben von den majestätischen Bayerischen Alpen, ist der Ort ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Kulturhunger, Sport- und Bewegungsdrang oder Sehnsucht nach Erholung. Rottach-Egern am Tegernsee lässt keine Wünsche offen, egal zu welcher Jahreszeit. Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße fuß nah zu Rottach. Hier finden sich Supermärkte, Apotheken und Drogerien des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung von Rottach-Egern ist hervorragend. Über die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist der Ort in etwa 30 Minuten von der Ausfahrt Holzkirchen aus zu erreichen. Regelmäßige Zugverbindungen bestehen vom nahegelegenen Bahnhof Tegernsee nach München. Der internationale Flughafen München ist etwa 90 Kilometer entfernt.

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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