Einzigartiges Stadthaus und energieautarkes Smart-Home
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Einzigartiges Stadthaus und energieautarkes Smart-Home

Einfamilienhaus in 85774 Unterföhring

Baujahr2009
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer5
Schlafzimmer1
Badezimmer2

Nichts ist gewöhnlich an dieser einzigartigen Immobilie, das merken Sie sofort. Über die 26 m lange Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Traumhaus, welches sich auf einem Hammergrundstu¨ck an der Grenze von Unterföhring nach Mu¨nchen befindet. Jakob Bader Architektur aus München hat in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer wirklich Einzigartiges geschaffen. Über die Tore Münchens hinaus wurde das Haus durch einige Szenen des deutschen Kinofilms "Dampfnudelblues" aus dem Jahr 2012 wie auch durch zahlreiche Architektur-Fachberichte z.B. im Stern, in der Welt sowie in der Su¨ddeutschen Zeitung bekannt.


Man kommt von Su¨den: Die Autos werden nicht in Garagen versteckt, sondern unter der weiten Auskragung präsentiert. Darüber befindet sich das große Arbeitszimmer. Darunter sind die Hauseingänge: rechts der Haupteingang und links ein Shortcut ins Dachgeschoss. Dieser Eingang ist auch toll zu nutzen fu¨r Eigentümer, die im Homeoffice arbeiten und ggf. doch den ein oder anderen Kunden zu Besuch bekommen. So müssen Sie Gäste nicht durch das gesamte Haus führen.


Individuell ist die Sprache des Hauses, so können Sie nicht nur den zweiten Zugang als Abku¨rzung nehmen, sondern wandeln bei Bedarf den Vorplatz zum Su¨dgarten um.


Das Haus ist also auf alle Lebenslagen vorbereitet. Im Norden blickt man durch Tannen und den großen Apfelbaum in die Weite: Das Grundstu¨ck schließt an das Gelände der Stadtwerke an, weswegen die dort unterirdische verlaufende Heiztrassen nie bebaut werden.


Das Wohnzimmer öffnet sich an drei Seiten mit raumhohen Glasflächen zum Garten. Man kann dort gut die symmetrische Grundrissstruktur des Hauses erkennen. Dieser sehr loftige Wohn-/Ess-/Koch-Bereich ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens und verbindet geschickt hochwertige Materialien mit der Natur.


Direkt u¨ber dem Wohnzimmer, im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer sowie die anschließende uneinsehbare Sonnenterrasse. Das Schlafzimmer erinnert an einen Wintergarten: Geschu¨tzt von gutem Isolierglas kann man im Bett liegen und am Himmel Sternschnuppen und Schneeflocken beobachten.


Das Haus wurde in T-Form gebaut, die sich auch im Inneren wiederspiegelt: Die großen Räume docken von zwei Seiten am dicht gepackten Kern in der Gebäudemitte an. Der Kern fasst die Treppen, zwei Bäder und zwei Ankleiden, die Bibliothek und einen bis zum Keller durchlaufenden Installationsschacht. Im Keller ist viel Stauraum. Fu¨r die äußerst moderne Haustechnik wurde eine Schaltzentrale in einem separaten Kellerraum errichtet. Die Steuerung der Technik erfolgt mittels Touchscreen oder mobil per iPhone.


Das Haus ist außen skulptural und zeichenhaft, innen bestimmt die Reinheit der Materialien den Charakter des Hauses. Sichtbetondecken, Zementestrich (im Keller) und das Mauerwerk aus Kalksandstein besitzen nicht nur konstruktionsbedingte Bedeutung. Sie wirken zugleich als gestalterische Oberflächen im Innern. Selbst die großformatigen Kalksandsteine wurden lediglich gestrichen und als Sichtmauerwerk ausgefu¨hrt. Architektur, Ausrichtung und Gebäudetechnik des Hauses bilden ein stimmiges Gesamtkonzept. Lassen Sie sich davon u¨berzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.


Objektdaten

Kennung
33719
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Baujahr
2009
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
2

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
19/01/2020
Gültig bis
19/01/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21,4 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
305919
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Lage & Ausstattung

Lage

3 Gehminuten zur Buslinie 50 und dann 5 Fahrminuten zur U-Bahn-Linie 6, 10 Gehminuten zur Tram-Linie 17 und 15 Gehminuten zur S-Bahn-Linie 8 – sehr ruhig durch die Lage in zweiter Reihe und eigene Einfahrt, umgeben von Bäumen.
Ideale Nord-Süd-Ausrichtung mit Garten nach Norden.
Zu Fuß oder per Rad ist man in wenigen Minuten im Englischen Garten oder an der Isar. Die Stadtgrenze zu München beträgt ca. 200 Meter.
In ca. 18 Minuten ist man per U-Bahn am Münchner Marienplatz.
In 5 Gehminuten sind Supermärkte wie Aldi, Lidl, Penny und Marktkauf zu erreichen.
Die Lage der Gemeinde Unterföhring (11.500 Einwohner) ist hervorragend erschlossen durch die eigene Autobahnanbindung zur A99 und die S-Bahn-Haltestelle Unterföhring. Unterföhring zählt zu den reichsten Gemeinden Deutschlands.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Automatische und individuelle Temperaturregelung in allen Räumen
Staub- und Pollenfilterung über Lüftungsanlage in allen Räumen
Fußbodenheizung mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Wohnraumlüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung
Highend Farblicht-LED-Spots (Human Centric Lighting)
Automatische elektrische Jalousien
Elektronische Fenster- und Türkontakte
Kamera für Eingangsbereich und Briefkasten
Dachintegrierte Photovoltaik-Anlage (4,6 kWp)
Steckdosen am Carport

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