Exklusiv saniertes Traumhaus: Eine Ruheoase mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 2016 mit einer umfassenden Kernsanierung sowie einer luxuriösen Aufstockung aufgewertet. Das Ergebnis ist ein architektonisches Highlight, das durch seine Großzügigkeit und die Verwendung hochwertigster Materialien besticht. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Einbauten aus Palisanderholz, feinste Natursteinfliesen und moderner Gussboden schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das durch eine imposante Wendeltreppe stilvoll gegliedert wird. Hier finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die als Gästezimmer oder privater Rückzugsort genutzt werden können, sowie ein großformatiges Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Highlight dieser Etage ist definitiv der zum Wohnbereich komplett offene Küchenbereich mitsamt hochwertiger Einbauküche. Die obere Etage ist als exklusive Privatsphäre konzipiert und beherbergt ein prächtiges Eltern-Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Das Masterbad ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit luxuriösen Armaturen und edlen Materialien. Der Höhepunkt dieser Etage ist der offen gestaltete Bürobereich, der durch eine gläserne Verkleidung den Blick auf den Wohnbereich freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Der aufwendig gestaltete Garten mit einem separaten Geräteschuppen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Drei Einzelstellplätze, ausgestattet mit zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge, sowie eine separate Einzelgarage ergänzen das Angebot und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Anwesens.
Dieses Haus vereint stilvolle Eleganz, hochmoderne Ausstattung und eine großzügige Raumgestaltung und bietet so ein unvergleichliches Wohngefühl für höchste Ansprüche. Durch die angrenzende, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Eingang ist ein Erweiterung der Wohnfläche und weiterer (Kinder-)Zimmer möglich.

Ausstattung

• – Ruhige Lage am Feldrand mit Blick in die Weite
• – Uneinsehbarer Garten mit großzügiger Terrasse (in der Wohnfläche nicht inkludiert) und Lounge-Bereich
• – Großflächige Fensterfronten (3-fach-verglast)
• – Alarmanlagensystem mit Videokameras und Gegensprachanlage am Eingangstor
• – Zwei Dachterrassen (in der Wohnfläche nicht inkludiert)
• – PV-Anlage 18,5kp
• – Zahlreiche Schreiner-Maßeinbauten auf gesamter Wohnfläche
• – Schreinerküche mit Palisanderholzverkleidung und hochwertigen Markenküchengeräten von Siemens
• – Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• – Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher “Rainshower“, Badewanne , Doppel-Waschtisch , hochwertigen Natursteinfliesen
• – Masterbad im Obergeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower), Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken, Bidet, Einbauvorrichtung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, hochwertigen Natursteinfliesen
• – Schlafzimmer mit Kingsize-Bett (Breite ca. 3,00 m), Fernseher und Sound-System, Elektrokamin
• – Ankleide mit Zugang vom Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten und Deckenspots
• – Galeriebereich mit Zugang zum Balkon (aktuell Büronutzung), Verglasung mit Schallschutz
• – Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
• – Hybrid-Heizung (Niederbrennwert mit Vakuum-Solar-Unterstützung)
• – Notstromumschaltung
• – Reverse-öffnende, flächenbündige Türen von Josko
• – Pflegeleichte Bodenbeschichtung von Arturo
• – Autarke Galerie-Einliegerwohnung mit drei Zimmern, einem Bad und Einbauküche, Dachterrasse, Echtholz- Parkett , seit 01.01.2020 für 985 Euro kalt vermietet
• – 2 Gartenhäuser + Müllhaus
• – Wartungsarme Alu-Zäune
• – Doppelgarage
• – Zwei Außenstellplätze mit Doppel-Wallbox (Elektroanschluss)
• – Wartungsarme Alu-Zäune
• – Doppelgarage
• – Zwei Außenstellplätze mit Doppel-Wallbox (Elektroanschluss)

Lage

Östlich von München liegt die lebens- und liebenswerte Gemeinde Anzing mit ihren Ortsteilen, die zum Landkreis Ebersberg gehört. Der ländliche Charakter, die schöne Umgebung, aber auch die gute Anbindung und die Freizeitmöglichkeiten machen Anzing vor allem bei jungen Familien als Wohnort beliebt. Außerdem weiß die Gemeinde eine ideale Infrastruktur für alles Wichtige im Alltag anzubieten: Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie Arztpraxen und Banken vor Ort. Die Naherholungsgebiete Ebersberger Forst und das Lindseegebiet umrahmen die Gemeinde und laden zum Wandern und Spaziergehen ein, während der Besuch des nahegelegenen Poinger Wildparks das Herz von Kindern und allen Tierfreunden höher schlagen lässt. Sportbegeisterte kommen durch die Tennisanlage und das Sportzentrum auf ihre Kosten – und auch die gemütlichen Gaststätten, Biergärten und ein reges Vereinsleben bieten einen hohen Freizeitwert. Schnell ist man mit dem Auto auf der A94, die direkt nach München bzw. ins Umland führt. In nur ca. 30 Minuten ist man dadurch in der Münchner Innenstadt. Die nächstgelegene S-Bahnstation der Linie S2 (Erding-München) befindet sich in der ca. 3,5 km entfernten Nachbargemeinde Poing. Das Leben in und um Anzing ist ideal für alle, die ländlich leben und zugleich eine gute Infrastruktur vorfinden möchten.