ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG! Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung mit Balkon und vielseitigem Raumangebot

Objektbeschreibung

Der große Süd-Ost-Garten ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung. Schon am Morgen kommt viel Licht in den Außenbereich, später bietet der Garten einen geschützten Platz im Grünen. Ob zum Frühstück draußen, für entspannte Stunden am Wochenende oder einfach als ruhiger Rückzugsort im Alltag: Gerade in der warmen Jahreszeit wird der Garten schnell zu einem zusätzlichen Wohnbereich. Das Gartenhaus ist dabei ein praktischer Pluspunkt und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrradzubehör oder Dinge, die draußen schnell griffbereit sein sollen.

Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnraum angenehm ergänzt. So gibt es neben dem Garten noch einen weiteren Platz im Freien, der sich gut für einen Kaffee, eine kurze Pause oder sonnige Momente am eigenen Zuhause eignet.

Im Inneren bildet die großzügige Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Der Bereich lässt sich sowohl praktisch als auch gemütlich gestalten und bietet genug Raum für eine Küche, die zum Alltag passt, sowie für einen schönen Essplatz.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über den innenliegenden Abgang gelangt man in das Souterrain. Dort stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort genutzt werden können. Durch die Abböschungen zum eigenen Garten entsteht auch hier ein angenehmer Bezug nach draußen.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne macht das Souterrain zusätzlich komfortabel nutzbar. Insgesamt bietet die Wohnung viel Platz, einen schönen Außenbereich und eine Aufteilung, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ein oberer Stellplatz in der Duplexgarage gehört ebenfalls dazu.

Ausstattung

• Helle, moderne Ausstattung mit einem angenehm ruhigen Gesamtbild
• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• moderne Gegensprechanlage mit Kamera von Metzler
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen in warmem Beige
• Bodengleiche Dusche mit dezenter Duschrinne
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Moderne Armaturen mit klarer Linienführung
• 3-fach verglaste Fenster
• Wärmedämmende Fenster
• Weiße Innentüren mit zeitlosen Beschlägen
• Stimmige Kombination aus hellen Oberflächen und warmem Holz
• Insgesamt ein ruhiges und modernes Wohngefühl
• Duplex-Stellplatz
• Im Rahmen der Kernsanierung wird das gesamte Mehrfamilienhaus
• umfassend erneuert und zu einem modernen Projekt mit insgesamt fünf
• Einheiten entwickelt. Geplant sind gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-
• Wohnungen, die eine zeitgemäße Ausstattung mit einem angenehmen
• Wohngefühl verbinden. Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale
• beziehen sich auf den geplanten Zustand nach Abschluss der
• Sanierungsarbeiten

Lage

Der Türkenbundweg liegt in der Blumenau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen. Die Umgebung ist angenehm grün, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer Wohnatmosphäre, die unaufgeregt und alltagstauglich wirkt. Wer in München leben möchte, dabei aber ein ruhigeres Umfeld schätzt, findet hier sehr gute Voraussetzungen.

Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien sind zudem Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld vorhanden, sodass sich viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Westpark, umliegende Grünzüge und kleinere Wege in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Freien. Gerade diese Mischung aus Stadtlage und grüner Umgebung macht den Wohnstandort besonders angenehm.

Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über Bus- und Tramverbindungen erreicht man die umliegenden Stadtteile sowie die U-Bahn-Station Laimer Platz. Von dort besteht mit der U5 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die Ammerseestraße und wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, ebenso Ziele in Richtung Pasing, Laim, Innenstadt oder Münchner Umland.

Insgesamt bietet der Türkenbundweg eine Lage, die im Alltag vieles leicht macht: ruhig und grün, gut angebunden und mit einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Ein Wohnort für Menschen, die München schätzen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.