Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem Südgarten in Obermenzing

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Obermenzing verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem privaten Garten und einem vielseitig nutzbaren Souterrainbereich.



Die Diele bildet den Eingangsbereich der Wohnung und erschließt das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.


Der private Außenbereich wurde vor rund einem Jahr neu gestaltet und verfügt über eine angelegte Grillstelle. Im Anschluss befindet sich ein gemeinschaftlicher Garten. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Souterrainbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Abstellraum sorgt für weitere Nutzfläche. Über eine eigene Tür besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellerbereich des Hauses. Über diesen separaten Zugang ist auch die Tiefgarage direkt erreichbar, in der ein zur Wohnung gehörender Einzelstellplatz zur Verfügung steht.



Fußbodenheizung und manuelle Rollläden in sämtlichen Räumen ergänzen die Ausstattung. Der Ausbau des Glasfaseranschlusses wurde für das Gebäude bereits beschlossen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 695.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis 715.000 Euro.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Souterrainbereich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung und Rolläden in allen Räumen
• Sonnige Terrasse und privater Garten in Südausrichtung
• Angelegte Grillstelle
• Direkter Zugang zum ruhigen gemeinschaftlichen Gartenbereich
• Großzügiger Souterrainbereich mit separatem Abstellraum
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Untergeschoss
• Direkter Zugang vom Untergeschoss zum Kellerbereich des Hauses sowie zur Tiefgarage
• Zugehöriger Tiefgarageneinzelstellplatz in der Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt. Das Umfeld verbindet den angenehm zurückgezogenen Charakter eines Wohnviertels mit den Vorzügen der Münchner Großstadt.

Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das historische Schloss Blutenburg, die weitläufigen Grünflächen entlang der Würm sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Obermenzing gilt mit seinen Würmauen, alten Dorfkernen und großzügigen Wohnquartieren als eine der grünsten Wohnlagen im Münchner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Eine umfassende Auswahl an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten bieten darüber hinaus das Pasinger Zentrum und die Pasing Arcaden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahe gelegenen Bushaltestellen bieten Verbindungen unter anderem zum Bahnhof Pasing und zum S-Bahnhof Obermenzing. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Zielen im Großraum München. Über die Verdistraße sind zudem das überregionale Straßennetz und die Autobahn A8 gut erreichbar.