Zentral angebunden: 1-Zimmer-Wohnung in München-Laim

Objektbeschreibung

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und verbindet eine zentrale Lage mit einem geschützten Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine außergewöhnlich großzügige Diele. Diese bietet nicht nur viel Platz für Garderobe und Stauraum, sondern lässt sich bei Bedarf auch als Essbereich oder kleiner Arbeitsplatz nutzen. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine individuelle Möblierung und wurde 2022 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht sowie guten Belüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und mit einer neuen Toilette, einem neuen Waschbecken, Spiegel sowie neuen Armaturen ausgestattet.
Im Jahr 2024 wurde die Elektrik der Wohnung grundlegend erneuert. Die Fenster sind Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.
Zur Wohnanlage gehören zwei gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller. Ein Duplex-Stellplatz auf der unteren Ebene ergänzt das Angebot.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 980 € vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 272.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 292.000 Euro.

Ausstattung

• Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Baujahr 1982
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Separate Küche mit Fenster
• Behindertengerecht ausgeführtes WC
• Elektrik 2024 grundlegend erneuert
• Zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller
• Duplex-Stellplatz auf der unteren Ebene
• Ruhige, zurückversetzte Lage in zweiter Reihe

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Münchner Stadtteil Laim. Das Gebäude liegt angenehm geschützt in zweiter Reihe zur Landsberger Straße und verbindet eine sehr gute urbane Anbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld. Laim überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Pasing, Neuhausen und dem Westend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Hirschgarten sowie der Westpark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Über die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglicht die Landsberger Straße eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich daher besonders für Berufstätige, Pendler und Stadtliebhaber, die eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage schätzen.