AIGNER – Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Solln

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 10-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung verfügt über ca. 63,75 m² Wohnfläche und eine klare, praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – das helle Wohnzimmer mit Küchenbereich, das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer.

Besonders attraktiv ist die Terrasse, die direkt an den kleinen, privaten Gartenanteil anschließt. Hier lassen sich sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien genießen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 450.000 € + Stellplatz 18.000 € = 468.000 € Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• ca. 63,75 m² Wohnfläche
• Baujahr 1984
• gepflegter Zustand
• Terrasse und Gartenanteil mit Nord-Ausrichtung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• zusätzliche Abstellkammer
• Wannenbadezimmer ohne Tageslicht
• Kellerabteil und Duplex-Tiefgaragenstellplatz
• PVC-Boden in Holzoptik in den Wohnräumen
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Rollläden an den Fenstern

Lage

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und liegt etwa zehn bis zwölf Kilometer südlich des Marienplatzes. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Lage aus. Im Osten grenzt Solln an die Isar, im Westen an den Forstenrieder Park, wodurch es viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten bietet. Nördlich liegen die Stadtteile Obersendling und Thalkirchen, südwestlich grenzt es an Forstenried, während im Osten die Gemeinde Grünwald angrenzt.

Solln ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahn-Linien S7 und S20 verbinden den Stadtteil schnell mit dem Zentrum, zahlreiche Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr, und über die Autobahn A95 besteht eine direkte Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Der Stadtteil gilt als gehobenes Wohnviertel mit vielen Einfamilienhäusern, Villen und grünen Straßen. Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar: Ein Ärztehaus ist direkt vor Ort, für kulinarische Abwechslung sorgen zwei italienische Restaurants (Tre Amici und Da Noi), ein Asiate (Halong Bay) und ein Eiscafé (Baci). Für den täglichen Bedarf gibt es Metzgereien wie Vinzenzmurr, Bäckereien wie Zöttl, und weitere Cafés, Bäcker, Metzger, einen Netto-Markt sowie Jacques’ Wein-Depot.

Naherholungsgebiete wie die Isarauen oder der Perlacher Forst, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was Solln zu einem besonders attraktiven Wohngebiet in München macht.