Schöne 6-Zimmer Altbauwohnung, Renovierungsbedarf, Süd-/Ostbalkon

Objektbeschreibung

Beim angebotenen Kaufpreis der Wohnung inl. Duplexstellplatz (unten) in Höhe von 3.350.000,– €, handelt es sich um einen Mindestverkaufpreis, Gebote hierzu werden gerne entgegengenommen.

Diese schöne außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung in einer Immobilie aus der Jahrhundertwende in absolut zentraler Lage, mit großzügigem Innenhofbalkon, verfügt über ein besonderes Ambiente. Sie wurde 2010 modernisiert und saniert. Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt. Vier großzügige Räume, auch gewerblich nutzbar, sind nach Westen ausgerichtet. Zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Ein teilgewerbliche Nutzung (bis zu 60%) des Objekts ist möglich. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. In allen Räumen ist hochwertiger Eichenparkett im Versailler Verbund sowie Fliesenboden verlegt. Das Elternschlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Raumhöhe beträgt in den Räumen bis zu 3,80 m, abhängig von der jeweiligen Deckengestaltung. Die Eichenholz-Kassetten-Türen mit Eichenholz-Laibung, der offene Kamin, sowie die zahlreiche hochwertige weitere Einbauten runden das Gesamtbild ab. Die offen gestaltete Küche, besteht aus raumhoch eingebauten Wandblöcken sowie aus einem Küchenblock mit Kochfeld und Dunstabzugshaube nach außen. Die komplett ausgestattete Küche hat hochwertige Einbaugeräte, wie Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Spülbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie Fenster und einer Balkontür zum Süd-/Ostbalkon mit Innenhoflage. Das Badezimmer verfügt über einen Dampfduschbad, Downligths, einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken, sowie eine Balkontür mit Zugang zum Balkon im Innenhof. Das separate WC mit Waschtisch verfügt über eine Verbindungstür zur extra Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus ist ein extra begehbarer Schrank erreichbar. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein Duplexstellplatz unten ist ebenfalls vorhanden. Vorliegend handelt es sich um eine kleine Wohnanlage.

Ausstattung

• Altbauwohnung 1898/Umbauten 1920, mit Renovierungsbedarf
• großzügiger Süd-/Ostbalkon
• Eichenparkett im Versailler Verbund verlegt und Fliesenboden in allen Räumen
• Stuckdecken mit einer Raumhöhe bis 3,80 m
• Eichenholz-Kassetten-Türen mit Eichenholz-Laibung
• offener Kamin
• zahlreiche hochwertige weitere Einbauten
• Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Dunstabzug nach außen, direkter Zugang zum Balkon
• Badzimmer mit Dampfdusche, Handtuchheizkörper, Downligths direkter Zugang zum Balkon
• Separates Duschbad
• Gäste-WC
• Außenrollläden
• Abstellraum in der Wohnung
• Personenaufzug bis in den Keller
• Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• letzte Modernisierung/Sanierung 2010
• Kellerabteil mit Holzverschlag
• gemauertes großzügiges Kellerabteil, mit Stromanschluss
• Tiefgarageneinzelstellplatz, Duplex (unten)
• Fahrradabstellplatz
• kleine Wohnanlage

Lage

Der Name Lehel stammt von “lohe”, lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Mit dem Bau der St. Anna-Klosterkirche, für die 1727 der Grundstein gelegt wurde, erhielt der Stadtteil die amtliche Bezeichnung “St.-Anna-Vorstadt”. Lehel – eine Perle Münchens, ist die älteste unter Münchens Vorstädten und wurde bereits 1724 in den Münchner Burgfrieden einbezogen. Natürliche Grenzen bilden die Isar im Osten und die ausgedehnten Parkanlagen des Englischen Gartens im Norden. Tangential zum Englischen Garten verläuft Münchens “Museumsmeile” (Prinzregentenstraße) mit sechs Museen und dem Haus der Kunst. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat, diese ähnelt derjenigen der Altstadtbevölkerung. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe – das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert praktisch vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften ohne Mühe zu Fuß erreichbar. Besser kann man in München kaum wohnen!. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. So sind Sie in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz, dem Hofgarten, dem Englischen Garten, der Maximilianstraße und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafès, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, die unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge zu schätzen. Gleiches gilt für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Auto ist hervorragend.