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Interne Kennung der Immobilie: 37055

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im Lehel

Etagenwohnung | 80538 München

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1951
Baujahr
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
37055
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
4
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
80 m²

Objektbeschreibung

Das in den 50er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Straße parallel zur Isar. Das Haus und die Gemeinschaftsflächen sind in einem sehr guten Gesamtzustand. Im vierten Obergeschoss des Gebäudes liegt die praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Innenhof. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, welcher durch die großen Fensterflächen super schön belichtet ist. Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Wohnküche gelangt man auf den über 8 m² großen Balkon mit grünem und weitläufigen Blick in den Innenhof. Das Schlafzimmer bietet u.a. auch mehr als genügend Stellfläche für große Schränke. Das Tageslichtbadezimmer ist zeitlos elegant gefliest und verfügt über eine große Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Bei einem idealen Grundriss wie diesem ist natürlich auch eine geräumige Abstellkammer vorhanden. Des Weiteren gehören zu dem Angebot ein Kellerabteil, ein Speicherabteil und eine abschließbare Garage im Innenhof. Die Wohnung ist seit fünf Jahren an ein sehr nettes Paar vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.430 Euro zzgl. 215 Euro BK-Vorauszahlung (Indexmietvertrag).
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.090.000 Euro + Einzelgarage 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.125.000 Euro.

Ausstattung

  • Sehr schöne Lage im Lehel unweit der Isar
  • Helles und gepflegtes Treppenhaus
  • Optimaler Grundriss
  • Offen gestalteter Wohn-/Essbereich
  • Toller Balkon zum ruhigen Innenhof
  • Gemütliche Wohnküche
  • Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
  • Angenehme Deckenhöhe und große Fensterflächen
  • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Praktische Abstellkammer
  • Keller- und Speicherabteil
  • Abschließbare Garage im Innenhof
  • 1.430 Euro Nettokaltmiete zzgl. 215 Euro BK-Vorauszahlung (Indexmietvertrag)

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl Immobilienvertrieb - Aigner Immobilien GmbH
Alexander Mehlstäubl
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lehel, das mit seinen prächtigen Altbauten zu den begehrtesten Gegenden Münchens zählt und zu Recht als die Münchner Top-Wohnlage gilt. Neben seiner zentralen Lage zwischen Isar und der Innenstadt zeichnet sich der Stadtteil durch eine äußerst vielfältige, kulturelle und gastronomische Szene aus. Ein weiteres Highlight bietet das Viertel mit dem südlichen Teil des Englischen Gartens, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt. Die unmittelbare Nähe zu seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Rasensportanlagen sowie dem Biergarten am Chinesischen Turm unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Gegend. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch Cafés, Bars, Museen, Bibliotheken etc. in nur wenigen Gehminuten. Bus- und Tram-Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Trambahn-Haltestelle “Paradiesstraße” (Linie 16) ist nur ca. 350 Meter entfernt, die U-Bahn-Haltestelle “Lehel” (Linien U4, U5) erreichen Sie in ca. 1,0 Kilometer.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Lehel”
Vermarktete Immobilien
22
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Weitere Informationen zu “Lehel” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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