"Mein neuer Garten ist der Nymphenburger SchlossparK"

Objektbeschreibung

Wir schreiben das Jahr 1966, als der Architekt Hermann Reischböck das 6 Parteienhaus am Nymphenburger Schlosspark entwirft. Der Einfluss der Bauhausarchitektur ist deutlich zu spüren. Raumaufteilung, Lichtführung und Funktionalität sind geradezu perfekt. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Über das großzügige Entree betreten Sie den zentralen Mittelpunkt der erstklassig geschnittenen Wohnung. Das Herzstück ist definitiv der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, nach Süden ausgerichteter Loggia. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich zudem ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche. Über einen separaten Flur betreten Sie den Schlafbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem kleineren Zimmer, dass derzeit als Büro genutzt wird. Zudem finden Sie hier auch das Masterbad mit Badewanne. Eine kleine, nach Norden ausgerichtete zweite Loggia Runden die gelungene Innenarchitektur ab. Die Wohnung wurde 1998 auf Rohbauniveau grundsaniert. 2006 wurde die Einrichtung umgestaltet. Eine hochwertige Schreiner-Küche bietet viel Stauraum und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Die Sanitärräume sind ebenfalls zeitlos gestaltet und in einem top gepflegten Zustand. Schöner Parkettboden im Wohnbereich und Natursteinboden im Sanitärbereich komplementieren diese Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein ca. 21 m² großer und beheizter Hobbyraum, der sich durch eine separate Toilette und Tageslicht hervorragend als Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 177 m² können Sie Ihren Wohntraum am Schlosspark verwirklichen. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Architektur bei einem Besichtigungstermin.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 6 Einheiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen beschlossen und durchgeführt oder werden gerade umgesetzt. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.570.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.600.000 Euro.

Ausstattung

• Atemberaubende Lage in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark
• Beletagewohnung mit einem optimalen, großzügig gestalteten Grundriss
• Exklusive und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Fronten aus Ulmenholz, Edelstahlarbeitsfläche, Miele und Bosch Einbaugeräte, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer.
• Zwei extravagante Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtung, Bisazza-Mosaik und Vola-Armaturen. Masterbad mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank sowie elektrischer Fußbodenheizung und dimmbaren Deckenspots. Das Gästebad verfügt über eine bodentiefe Regendusche.
• Zwei Loggien mit Nord- und Südausrichtung
• Ruhiges Gebäude mit nur sechs Einheiten
• Wohnbereich mit stilvollem Eichenparkett
• Küchenbereich mit Travertin- Naturstein.
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Flur und Diele mit zahlreichen Einbauschränken
• Einbau-und dimmbare Beleuchtung
• Bang & Olufsen Soundsystem im Wohn- und Wellnessbereich
• LAN-Verkabelung in der Wohnung und Glasfaseranschluss im Haus
• Türöffner mit Videogegensprechanlage
• Holz-Alu-Fenster 2-fach verglast
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz und funkgesteuertem Garagentor
• Beheizbarer Hobbyraum mit WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
• Das aktuelle monatliche Hausgeld über € 829,- inkl. Heizung enthält € 153,- Zuführung in die Erhaltungsrücklage und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 794,51 Stellplatz € 19,43 und Hobbyraum € 14,77.

Lage

Nymphenburg gilt aufgrund seiner exklusiven Immobilien und seinem ausgezeichneten Maß an Lebensqualität als eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Bebauung im Quartier ist geprägt von historischen repräsentativen Gründerzeitenvillen und erstklassigen Neubauten. Einst von Ferdinand Maria und seiner Gemahlin Henriette Adelheid von Savoyen, zur Feier der Geburt des eigenen Sohnes errichtet, ziert das Schlossareal elegant und zeitlos den gesamten Stadtteil. Die historischen Bauten aus dem 17. Jahrhundert und die an die Wohnung angrenzende Schlossmauer prägen Nymphenburg nun bereits seit über drei Jahrhunderten. Der naturbelassene Schlosspark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, bei denen man den schnelllebigen urbanen Einflüssen der Stadt für einen Moment entfliehen kann. Ob Kasimir der Waldkauz, oder zahlreiche andere Waldbewohner, der Schlosspark bietet Platz für Flora und Fauna aller Art.
Eine sehr gute Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und vieles mehr, sind im unmittelbaren Umfeld. Im Sportpark Nymphenburg können Sie Tennis, Hockey und Fußball spielen oder auf dem Nymphenburger-Kanal Eisstockschießen. Klassische Konzerte im Schlosspark, der Botanischer Garten oder die Museen rund um das Schloss, dass Freizeit- und Kulturangebot ist einzigartig. Auch kulinarisch ist einiges geboten. Das Restaurant der gehobenen italienischen Küche “Acetaia”, das Schlosscafé im Palmenhaus, oder der Biergarten im Hirschgarten sind nur einige Beispiele der vielfältigen Gastronomie in der Umgebung. Durch die S-Bahnstation Laim oder Trambahn am Romanplatz ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt perfekt. Alltag und Freizeit ist hier ideal auf kurzem Wege verbunden.