Erstbezug nach Kernsanierung! Hochwertiges 2-Zimmer-Apartment in ruhiger Seitenstraße an Münchner Freiheit

Objektbeschreibung

Hier weht ”ein Lüftchen Münchner Freiheit”: die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Fußnähe zum Englischen Garten und bietet kreativen Köpfen den idealen Rückzugsort inmitten der Großstadt.
Das 1936 erbaute Wohnhaus verfügt über einen verglasten Personenaufzug, welcher optimalen Komfort bietet, um den 3. Stock zu erreichen. In den eigenen vier Wänden angelangt, öffnet ihnen der großzügige Flur den Blick auf diese mit Sorgfalt und Hingabe sanierte Etagenwohnung.
Das Esszimmer mit der direkt angrenzenden Einbauküche befindet sich im linken Bereich. Hier ist einiges geboten: Die Eckküche verfügt über hochwertige Markengeräte von SIEMENS ((Kühl-/Gefrierkomi, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine) und einen maßgefertigten Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine und Trockner. Von hier gelangen Sie auch auf den schönen Ostbalkon mit Blick in den grünen, parkähnlichen Innenhof.
Im rechten Bereich der Wohnung liegen das Schlafzimmer und der Wohnbereich. Die Böden sind mit hochwertigen Eichen-Echtholzparkett ausstaffiert, in den Zimmerdecken wurden Deckensports verbaut, welche die gesamte Wohnung in ein angenehmes, gleichmäßiges Licht rücken.
Auch im modernisierten Badezimmer wurde mit der Ausstattung nicht gespart. Unter der neuen Rainshower vergeht die Zeit wie im Flug und die grauen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Optik.
Ein echtes Schmankerl ist der begrünte und sehr weitläufige Innenhof. Hier lässt sich die Zeit auch auf einer Parkbank oder im Gartenpavillon vertreiben.
Ein Kellerabteil, sowie eine absolute Rarität in dieser Lage: ein Tiefgarageneinzelstellplatz, runden dieses hervorragende Immobilienangebot ab.

Ausstattung

• Erstbezug nach Kernsanierung
• optimal geschnittener, moderner Grundriss
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten aus dem Hause SIEMENS (Kühl-/Gefrierkomi, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine)
• separater Abstellbereich in der Küche mit eingebauter Waschmaschine/Trockner und Stauraum für Haushaltsutensilien
• innenliegendes Badezimmer mit Rainshower und hochwertigen Einbaumöbeln
• Einbau-Deckenspots über in der ganzen Wohnung für eine gleichmäßige Ausleuchtung
• charmante Loggia mit Ostausrichtung und Blick in den parkähnlichen Innenhof
• Lift
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Hinweis: durch den bestehenden Fernwärme-Anschluss besteht aktuell kein Handlungsbedarf hinsichtlich des neuen Heizungsgesetzes

Lage

München-Schwabing – Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Schwabing, ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Besser kann man in München kaum wohnen! Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es – nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster, fußläufiger Umgebung. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Die U-Bahn-Station ‚Münchner Freiheit‘ (U3/U6) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.