Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und Balkon zum grünen Innenhof

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine angenehme, besonders ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 91 m² bietet sie ein alltagstaugliches Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren weiteren Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer sowie für alle, die großzügiges Wohnen und ausreichend Platz für Homeoffice schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Nord-/West-Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zum Verweilen einlädt. Besonders schön ist der Blick auf den baumbewachsenen Grünstreifen. Durch die rückwärtige, straßenabgewandte Ausrichtung genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage.

Die separate, abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und ermöglicht es, den Wohn- und Essbereich unabhängig vom Küchenbereich zu nutzen. Eine geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Badezimmer: ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Das Wannenbad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit die praktische Möglichkeit, die Waschmaschine direkt in der Wohnung unterzubringen.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt neu verlegtes Eichendielenparkett für eine hochwertige, warme und wohnliche Atmosphäre. Das natürliche Holz verleiht den Räumen eine zeitgemäße und zugleich behagliche Ausstrahlung. Die Bäder sowie der Flurbereich sind mit charaktervollen Terrakottafliesen ausgestattet.

Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung, der Blick ins Grüne, der überdachte Balkon und die hochwertige Parkettausstattung schaffen eine attraktive Grundlage für ein behagliches Zuhause.

Ausstattung

• Ruhige und zentrale Lage, Sackgasse mit wenig Anliegerverkehr
• Fernwärme
• Aufzug
• Optimaler Grundriss
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche
• Fliesenboden in Flur, Küche, Bad
• Neu verlegtes Eichenparkett in den Wohn-/ Schlafräumen
• Große, separate Einbauküche
• Überdachter Nord-/ West Balkon mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz oben
• Tiefgarage wurde 2026 saniert

Lage

Die Parkstadt Schwabing ist der nördliche Stadtteil Schwabings und zeichnet sich durch die attraktive Verbindung von urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Nicht zuletzt die ansässigen Arbeitgeber wie z. B. Microsoft, Osram und Amazon machen den Standort besonders attraktiv.

Innerhalb der Parkstadt Schwabing befindet sich die Wohnung in einer besonders angenehmen Mikrolage mit wenig Anliegerverkehr. Die Wohnung selbst ist nicht zur Straße, sondern zur rückwärtigen Seite des Gebäudes ausgerichtet. Dort grenzt das Grundstück an einen baumbewachsenen Grünstreifen und bietet damit eine ruhige, geschützte Wohnsituation mit schönem Blick ins Grüne.

Gleichzeitig ist die Lage hervorragend an die Leopoldstraße, Domagkstraße, den Petuelring (Mittleren Ring) und die Autobahn A9 angebunden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramlinien 12 und 23 sind ca. 350 m entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten zur Münchner Freiheit mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6. Die Buslinien 50, 150 und N40 befinden sich nur etwa 300 m entfernt. Die U-Bahn-Stationen “Alte Heide” und “Nordfriedhof” sind jeweils ca. 1 km entfernt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings liegt der rund 6 ha große Petuelpark in fußläufiger Entfernung und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch der nahe gelegene Domagkpark, der Englische Garten, die Isar und das Ungerer-Freibad sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Bedarf bietet das fußläufig erreichbare Parkstadt Center eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, darunter Supermärkte, Bäckerei und Metzgerei. Restaurants, ein Fitnessstudio, Kindergärten und Arztpraxen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung direkt im Wohnumfeld.