Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Solln erfüllt höchste Ansprüche!

Objektbeschreibung

Egal, ob Single mit außergewöhnlichem Anspruch an Platzbedarf, junge Familie mit Kind oder Best-Ager-Paar: hier wird man allen Bedürfnissen gerecht. Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon.
Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur 15 Parteien befindet sich im Innenhof einer 2016/2017 erbauten Wohnanlage mit Grünflächen und Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße. Der Zugang zur Wohnung ist vom Stellplatz bis in die im 1. OG gelegene Wohnung schwellenlos. Hier angekommen, eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit dessen Zentrum im offenen Wohn-Essbereich und “Eyecatcher” Kochinsel, sowie hochwertig ausgestatteter Einbau-küche (Ablöse 27.000 Euro). Der die fast ganze Wohnung flankierende Westbalkon erlaubt nicht nur ein gemütliches Verweilen im Sommer; auch das aufwandarme Grillen zu jeder Jahreszeit bietet sich aufgrund des direkten Zugriffs aus der Küche regelrecht an. Bodentiefe Fenster tauchen diese Wohnung in ein warmes Nachmittagslicht; der schwellenlose, geölte Eichenholzparkett verleiht sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Zwei gemütliche Schlafräume werden durch ein zwischenliegendes, helles Badezimmer getrennt. Hochwertige Ausstattungs-elemente und eine Regendusche garantieren einen perfekten Start in den Tag. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und sogar eine Home-Office-Lösung mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung wird ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, geeignet für SUVs und E-Fahrzeuge, zum Preis von 38.000€ verkauft. Hieraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.064.000€. Dieses Objekt wird in vielerlei Hinsicht den höchsten Ansprüchen gerecht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

• Stufenloser Zugang zum Haus / Lift / Wohnung / Tiefgarage
• Schwellenloses geöltes Eichenparkett in ansprechender Fischgrätenverlegung
• Einzeln steuerbare Fußbodenheizung
• Sinnvolle Grundrissveränderung, die über Einbauschränke Stauraum schafft
• Moderner, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche inkl. Küchenblock und Markenelektrogeräten von Bora / Siemens / Gaggenau, sowie Arbeitsplatten von ‘Silestone’
• Helle Räume aufgrund bodentiefer Fenster (3-fach-Isolierverglasung) in Westausrichtung
• Großzügiger Balkon in Westausrichtung mit Holzdielenboden
• Automatische Innenraumbelüftung
• Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
• Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower inkl. Glasabtrennung, Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch von ‘Kartell by Laufen’, Armaturen von ‘Hansgrohe’ sowie einem Handtuchheizkörper
• Innenliegendes Gäste-WC mit viel Platz für z.B. einen Wickeltisch
• Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum (WaMa-Anschluss) innerhalb der Wohnung
• Abschließbares Kellerabteil (ca. 5qm) mit Licht/Strom
• Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus
• Überlanger SUV-tauglicher Stellplatz mit Stauraum in abschließbarer Gitterbox und Webasto-Wallbox
• Über Tiefgarage zugänglicher Fahrradkeller
• Zentrale Pumpenwarmwasser-Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik, Warmwassergewinnung zusätzlich unterstützt durch Sonnenkollektoranlage auf dem Dach

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigen Anwohnerstraße in Bestlage von Alt-Solln und somit in einer sehr bevorzugten Wohngegend im Münchner Süden. Letztere ist nicht nur von ansehnlichen Anwesen geprägt, sondern profitiert von einer sehr guten Anbindung in Kombination mit der Nähe zur Natur. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie den unlängst für die Öffentlichkeit zugänglich gemachten Siemens Park mit Tennisclub und grünen Wiesen für Sport/Spiel und Spaß. Eine Jogging-Runde entlang der Isar oder der Familienspaziergang werden aufgrund der vielen Optionen niemals langweilig. Besonders die Kinder erfreuen sich über einen Besuch im wenige Min. entfernten, beliebten Maria-Einsiedel-Naturbad, während die Erwachsenen möglicherweise “nebenan” bei einer Golfrunde im Münchner Golfclub den Kopf frei bekommen. Besonders charmant ist der an mancher Stelle Sollns fast dörflich anmutende Charakter mit Wochenmarkt in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sogar ein Kino, befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Auch etliche Restaurants/Traditionelle Gasthäuser mit Biergarten/Cafés und Eisdielen enttäuschen kaum eine geschmackliche Vorliebe. Besonders für Eltern erfreulich ist die Dichte an Kitas/KiGa und Schulen, welche alle mit dem Fahrrad in Kürze erreicht werden können.
Die Verkehrsanbindung in die Münchner City oder das bayrische Voralpenland ist nahezu optimal. In nur 15 Minuten bringt Sie die S7 von der Haltestelle “Solln” zum HBF oder die BOB in weniger als einer Stunde in die Berge. Mit Bus und U-Bahn (Aidenbachstrasse /U3) erreichen Sie im 10-Min-Takt in ca. 20 Min. den Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie in gut 5 Min. auf dem mittleren Ring und von dort aus in allen Richtungen.