Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Solln erfüllt höchste Ansprüche!

Kaufpreis 999.000 €

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

Rechtliche Hinweise bestätigen

Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Solln erfüllt höchste Ansprüche!

Etagenwohnung in 81479 München

Baujahr2017

Wohnfläche100 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Egal, ob Single mit außergewöhnlichem Anspruch an Platzbedarf, junge Familie mit Kind oder Best-Ager-Paar: hier wird man allen Bedürfnissen gerecht. Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon.
Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur 15 Parteien befindet sich im Innenhof einer 2016/2017 erbauten Wohnanlage mit Grünflächen und Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße. Der Zugang zur Wohnung ist vom Stellplatz bis in die im 1. OG gelegene Wohnung schwellenlos. Hier angekommen, eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit dessen Zentrum im offenen Wohn-Essbereich und "Eyecatcher" Kochinsel, sowie hochwertig ausgestatteter Einbau-küche (Ablöse 27.000 Euro). Der die fast ganze Wohnung flankierende Westbalkon erlaubt nicht nur ein gemütliches Verweilen im Sommer; auch das aufwandarme Grillen zu jeder Jahreszeit bietet sich aufgrund des direkten Zugriffs aus der Küche regelrecht an. Bodentiefe Fenster tauchen diese Wohnung in ein warmes Nachmittagslicht; der schwellenlose, geölte Eichenholzparkett verleiht sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Zwei gemütliche Schlafräume werden durch ein zwischenliegendes, helles Badezimmer getrennt. Hochwertige Ausstattungs-elemente und eine Regendusche garantieren einen perfekten Start in den Tag. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und sogar eine Home-Office-Lösung mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung wird ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, geeignet für SUVs und E-Fahrzeuge, zum Preis von 38.000€ verkauft. Hieraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.064.000€. Dieses Objekt wird in vielerlei Hinsicht den höchsten Ansprüchen gerecht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektdaten

Kennung

38643

Objektart

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Etage

Wohnfläche ca.

100 m²

Baujahr

2017

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Garagen

Kaufpreis Garage

38.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

999.000 €

Kaufpreis Garage

38.000 €

Gesamtkaufpreis

1.037.000 €

Energieausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Gas-Heizung

Befeuerungsart

Erdgas leicht

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Ausstelldatum

05/04/2016

Gültig bis

04/04/2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
25 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Tina Thomae

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

1711947

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigen Anwohnerstraße in Bestlage von Alt-Solln und somit in einer sehr bevorzugten Wohngegend im Münchner Süden. Letztere ist nicht nur von ansehnlichen Anwesen geprägt, sondern profitiert von einer sehr guten Anbindung in Kombination mit der Nähe zur Natur. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie den unlängst für die Öffentlichkeit zugänglich gemachten Siemens Park mit Tennisclub und grünen Wiesen für Sport/Spiel und Spaß. Eine Jogging-Runde entlang der Isar oder der Familienspaziergang werden aufgrund der vielen Optionen niemals langweilig. Besonders die Kinder erfreuen sich über einen Besuch im wenige Min. entfernten, beliebten Maria-Einsiedel-Naturbad, während die Erwachsenen möglicherweise "nebenan" bei einer Golfrunde im Münchner Golfclub den Kopf frei bekommen. Besonders charmant ist der an mancher Stelle Sollns fast dörflich anmutende Charakter mit Wochenmarkt in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sogar ein Kino, befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Auch etliche Restaurants/Traditionelle Gasthäuser mit Biergarten/Cafés und Eisdielen enttäuschen kaum eine geschmackliche Vorliebe. Besonders für Eltern erfreulich ist die Dichte an Kitas/KiGa und Schulen, welche alle mit dem Fahrrad in Kürze erreicht werden können.
Die Verkehrsanbindung in die Münchner City oder das bayrische Voralpenland ist nahezu optimal. In nur 15 Minuten bringt Sie die S7 von der Haltestelle "Solln" zum HBF oder die BOB in weniger als einer Stunde in die Berge. Mit Bus und U-Bahn (Aidenbachstrasse /U3) erreichen Sie im 10-Min-Takt in ca. 20 Min. den Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie in gut 5 Min. auf dem mittleren Ring und von dort aus in allen Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

Stufenloser Zugang zum Haus / Lift / Wohnung / Tiefgarage
Schwellenloses geöltes Eichenparkett in ansprechender Fischgrätenverlegung
Einzeln steuerbare Fußbodenheizung
Sinnvolle Grundrissveränderung, die über Einbauschränke Stauraum schafft
Moderner, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche inkl. Küchenblock und Markenelektrogeräten von Bora / Siemens / Gaggenau, sowie Arbeitsplatten von 'Silestone'
Helle Räume aufgrund bodentiefer Fenster (3-fach-Isolierverglasung) in Westausrichtung
Großzügiger Balkon in Westausrichtung mit Holzdielenboden
Automatische Innenraumbelüftung
Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower inkl. Glasabtrennung, Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch von 'Kartell by Laufen', Armaturen von 'Hansgrohe' sowie einem Handtuchheizkörper
Innenliegendes Gäste-WC mit viel Platz für z.B. einen Wickeltisch
Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum (WaMa-Anschluss) innerhalb der Wohnung
Abschließbares Kellerabteil (ca. 5qm) mit Licht/Strom
Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus
Überlanger SUV-tauglicher Stellplatz mit Stauraum in abschließbarer Gitterbox und Webasto-Wallbox
Über Tiefgarage zugänglicher Fahrradkeller
Zentrale Pumpenwarmwasser-Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik, Warmwassergewinnung zusätzlich unterstützt durch Sonnenkollektoranlage auf dem Dach

21.626

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