Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Altbaucharme

Objektbeschreibung

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet rund 102,42 m² Wohnfläche, wobei die m²-Angabe aufgrund einer entfernten Wand leicht höher ist als ursprünglich angegeben. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Durch die Lage im 3. Stockwerk und die großen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.

Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, von der aus alle Zimmer direkt erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Duschbad und ein Wannenbad. Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Paare, kleine Familien mit Kind oder alle, die zusätzlichen Raum schätzen.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und einem guten Gespür für Materialien und Details modernisiert. In allen Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen eine warme und stimmige Atmosphäre verleiht. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz für den Alltag. Auch die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung. Das großzügige Wannenbad verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, während das zusätzliche Duschbad den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller und weitere Abstellmöglichkeiten im Hof. Die Nähe zur Isar verleiht dem Wohnumfeld zusätzliche Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Paare als auch für Familien gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

• drei lichtdurchflutete Zimmer auf ca. 102,42 m² Wohnfläche
• gelegen im dritten Stock ohne Lift
• praktische und großzügige Grundrissgestaltung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
• von 2021 bis 2025 saniert
• Verwendung hochwertiger Materialien mit besonderem Auge fürs Detail
• großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschbecken
• zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung im Wannenbad
• Fußbodenheizung in der Wohnküche
• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• zweifach verglaste Kunststofffenster
• lasierte Holzinnentüren innerhalb der Wohnung
• Gasetagenheizung
• zusätzliches Kellerabteil
• Fahrradkeller sowie Abstellmöglichkeiten im Hof

Lage

Untergiesing zählt zu den Münchner Stadtteilen, die sich durch eine gewachsene Struktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung auszeichnen. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und wird insbesondere für seine gute Infrastruktur sowie seine hohe Alltagstauglichkeit geschätzt.

Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist die Nähe zur Isar und zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die den Stadtteil in besonderer Weise prägen. Die Isar- und Flaucheranlagen verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine attraktive Verbindung aus zentrumsnahem Wohnen und naturnahem Umfeld. Auch der Entenweiher, der Rosengarten sowie ein Outdoor-Fitnessparcours und ein Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Das nahe gelegene Schyrenbad als beliebtes Freibad ergänzt das Freizeitangebot besonders in den Sommermonaten.

Darüber hinaus verfügt Untergiesing über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den U-Bahnhöfen Kolumbusplatz und Candidplatz in der näheren Umgebung bestehen schnelle und komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch weitere Bus- und Tramverbindungen, die eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglichen.

Auch die Infrastruktur des Stadtteils trägt wesentlich zur Attraktivität der Lage bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in gut erreichbarer Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Viertels. Für Familien besonders attraktiv ist zudem die Vielzahl an Kitas in unmittelbarer Nähe, die das wohnfreundliche und alltagstaugliche Umfeld zusätzlich unterstreichen.