Elegante Townhouses mit Anspruch in Bogenhausen-Oberföhring

Objektbeschreibung

In einer bezaubernden Kulisse, unweit der Isar, thront dieses elegante Townhouse auf einem sonnenverwöhnten Südgrundstück und verkörpert eine erhabene Symbiose aus Stil, Zweckmäßigkeit und Atmosphäre. Ein wohldurchdachtes Raumkonzept zeichnet dieses Reihenhaus aus, das seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet und jede Facette des modernen Familienlebens berücksichtigt.
Über drei großzügige Etagen erstrecken sich die Räumlichkeiten auf etwa ca. 170 m², darunter ein harmonischer Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine elegante Küche übergeht, sowie vier behagliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und ein geschmackvolles Gäste-WC. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Südterrasse mit angrenzendem Privatgarten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und schafft einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die anspruchsvolle Ausstattung dieses Anwesens, darunter geöltes Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung, ein fortschrittliches SmartHome-System, edle LED-Einbauspots, extrahohe Innentüren mit einem edlen mattweißen Finish, dreifach wärmeschutzverglaste Holz-Alu-Fenster sowie eine luxuriöse Badgestaltung mit hochwertigen Design-Sanitärobjekten. Die bodentiefen Fensterflächen verbinden geschickt Innen- und Außenbereiche und lassen den Garten nahtlos ins Wohnambiente übergehen, was ein Gefühl von Weite und Harmonie schafft.

Ausstattung

• Geölte Eichendielenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung (raumindividuell steuerbar)
• Edle Badgestaltung mit Design-Sanitärobjekten
• Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Waschmaschinenanschluss
• Extrahohe Innentüre mit mattweißem Finish
• 3-fach wärmeschutzverglaste Holz-Alu-Fenster
• Bodentiefe Fensterflächen
• Zentrale Wohnraumlüftung
• SmartHome-System
• Video-Gegensprechanlage
• LED-Einbauspots
• Textil-Sonnenscreens
• Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit direktem Hauszugang
• Anschlussmöglichkeit für eine 11 kW Ladestation
• Terrasse und Garten in Südausrichtung mit Beleuchtung und Steckdose

Lage

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen machen Bogenhausen/Oberföhring zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen die Oberföhringer Straße, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag. Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften, idyllischen Flusslandschaft an der Sie stundenlang wandern, joggen oder radfahren können ist nicht weit entfernt. Seit nunmehr 15 Jahren gehört auch die Gemeinde Oberföhring zu Bogenhausen und repräsentiert das “dörfliche Bogenhausen”: Oberföhring ist immer noch die grüne, dörfliche Oase, mit dem idyllischen Isarhochufer, dem attraktiven Grüntal, mit dem alten Dorfkern. Und: Oberföhring galt schon immer als gehobene Wohnlage. Schöne alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum noblen Stadtteil. Der Tag ist zu kurz, um lange unterwegs zu sein! Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie die U- und S-Bahn erschlossen. Die Tramlinie 16/37 ist 600m (Haltestelle Regine Ullmann Straße) vom Objekt enfernt und bietet direkten Anschluss in die Stadt (Max-Weber-Platz). Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 188 und 189. Dieser benötigt lediglich 8 Minuten zum Herkomerplatz mit Anschluss an die Trambahnlinien 16 und 37.