Absolute Rarität in Bestlage Prinz-Ludwigs-Höhe – Traumhaftes Villenanwesen mit Blick übers Isarhochufer
Villa | 81479 München
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Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach etwas Besonderem mit historisch geprägtem Ambiente in einer der begehrtesten Bestlagen Münchens ist, wird hier fündig!
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein prächtiges Anwesen in einer der schönsten Lagen, die die bayerische Landeshauptstadt zu bieten hat: in der Wald-Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchener Stadtteil Thalkirchen. Es sind viele Aspekte, die der Villa einen ganz besonderen Reiz verleihen: der Blick auf das wunderschön angelegte Parkgrundstück, die gefälligen Erker, die herrlichen Sprossenfenster, die großen und sehr besonderen Sondernutzungsbereiche wie z.B. der Eingangshof, Terrassen ums Haus, privater Garten oder auch die repräsentativen Räumlichkeiten. Mehrfach diente das Gebäude innen als Drehort für deutsche TV-Produktionen.
Als malerische Villa im englischen Landhausstil wurde sie 1901 geplant und Anfang der 1980er Jahre in vier eigenständige Wohnungen unterteilt. Innenausstattung und Raumaufteilung sind dabei fast vollständig erhalten geblieben. Die größte Wohnung mit ca. 338 m² steht leer und wurde bis zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet.
Die Grundrisse sind individuell, die Ausblicke überall bezaubernd! Ein Anwesen mit Stil, Charakter und Geschichte in wunderbarer Natur mit altem Baumbestand und äußerst gepflegtem Park.
Ausstattung
- Sehr außergewöhnliches und charmantes Einzeldenkmal in einer äußerst beliebten Wohnlage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Wohneinheiten
- Schöne Altbaudetails wie Fischgrätparkett, Stuck, Öfen, Deckenhöhen, Treppen etc.
- Großzügig geschnitten Räume
- Wunderschön angelegtes Parkgrundstück mit traumhaftem Weitblick
- 2-3 Tiefgaragen-Stellplätze (je nach Autogröße)
- Wirtschaftlich größtenteils unabhängig (trotz WEG)
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Lage
Die Villa befindet sich in Bestlage auf der Prinz-Ludwigshöhe. Zugehörig zum Stadtteil Solln/Thalkirchen zählt das Viertel, das durch Villen aus der Jahrhundertwende, wunderschöne, großzügige Gärten und einen herrlichen Baumbestand geprägt ist, zu den begehrtesten Lagen im Münchner Süden. Die Gegend hat ihren Namen von der “Waldrestauration Prinz Ludwigshöhe”, einem einst von Wald umgebenen Ausflugsgasthof, das am Isarhochufer lag. Auch heute noch profitiert dieser wunderschöne Teil Münchens von der Nähe zur Natur – die Isarauen und der Forstenrieder Park sowie das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten Raum für hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Tennisclub Großhesselohe und der Münchner Golfclub sowie zahlreiche hübsche Biergärten und erstklassige Restaurants bieten höchstes Niveau. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn S7 (ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.
