Großzügige Bauhaus-Villa mit Pool im idyllischen Würmtal
Kaufpreis 3.500.000 €

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Großzügige Bauhaus-Villa mit Pool im idyllischen Würmtal

Villa in 82131 Gauting

Baujahr2007
Wohnfläche325
Grundstücksfläche1110
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Auf knapp 325 m² Wohnfläche wurde hier eine luxuriöse Bauhaus-Villa geschaffen, die für ihre Bewohner in jedem Raum ein exklusives Wohngefühl bereit hält. Möglich wird dies durch die besondere Komposition von offenem Grundriss, der hochwertigen und außergewöhnlichen Ausstattung, den parkähnlichen Garten sowie durch die atemberaubende Lichtsituation, die durch die großen Fensterfronten entsteht. Während sich die Villa auf der Straßenseite diskret und sichtgeschützt zeigt, lassen die bodentiefen Panoramafenster im Wohnbereich die Grenzen zwischen innen und außen optisch nahezu verschwinden.

Offenheit an den richtigen Stellen zeichnet den kompletten Wohnbereich im Erdgeschoss aus. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist in U-Form angeordnet, bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und kann bei Bedarf mit einer Schiebetür vom restlichen Wohnbereich abgetrennt werden. Nicht nur vom Esszimmer aus, sondern auch von dem großen Garagenhaus, das sich an das Gebäude anschmiegt, gelangen die Bewohner durch eine Schleuse trockenen Fußes direkt in die Küche.

Klassisch in der Aufteilung zeigt sich das Obergeschoss mit den drei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer sowie zwei exklusiven Bädern; einem Masterbad mit tiefliegender Wanne sowie einem weiteren Bad, das z.B. von Kindern genutzt werden kann. Gerade im Masterbad, das nur vom Elternschlafzimmer aus zu betreten ist, zeigt sich eine der Stärken der Villa: das Angebot an vielen wunderbaren Blickachsen nach draußen. Denn während die Bewohner in der Badewanne entspannen, können sie durch das Fenster auf Sichthöhe den Blick schweifen lassen.

Wer stattdessen lieber in Sauna und Dampfbad entspannen möchte, nutzt einfach den herrlichen Wellnessbereich im Unterschoss. Im Sommer hingegen lädt der beheizte Gartenpool mit Gegenstromanlage zum (sportlichen) Genuss ein. Ein Abend auf der Terrasse mit einem Essen aus dem integrierten Grill rundet einen perfekten Sommertag ab. Und natürlich kommt der Wein dazu aus dem eigenen Weinkeller, der – wie auch ein separater kleiner Gästebereich – im Untergeschoss dieser imponierenden Villa liegt.

Objektdaten

Kennung
33954
Objektart
Villa
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
325 m²
Grundstücksfläche ca.
1.110 m²
Baujahr
2007
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
3.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
18/03/2020
Gültig bis
17/03/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
13,83 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Leitung Büro Starnberg

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
338711

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Lage & Ausstattung

Lage

Gauting mit seinem Ortsteil Stockdorf liegt im Herzen des Würmtals. Hier findet sich Natur pur direkt vor der Haustüre. Die malerische, naturbelassene Flusslandschaft der Würm ist weniger als 100 m von der Haustüre entfernt, Wald und Wiesen laden zum Spazierengehen ein. Stockdorf bietet die idealen Voraussetzungen, um tagtäglich der Hektik der Großstadt zu entfliehen, zuhause in Ruhe zu entspannen und die Energie-Reserven wieder aufzutanken. Das bekannte 5-Seen-Land (u.a. mit Starnberger See und Ammersee) sowie zahlreiche Golfplätze sind nur einige Beispiele für die Attraktivität dieser Gegend im Südwesten von München.

Drei Staatsstraßen und eine Bundesstraße binden die Gemeinde an den Verkehr an. Stockdorf ist über die S-Bahnlinie S6 München-Tutzing an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bereits in 27 Fahrminuten, den Starnberger See in sogar nur 8 Minuten. Die Haltestelle ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Der Alltag läßt sich spielend leicht organisieren. Gauting und seine Nachbargemeinden verfügen über zahlreiche Restaurants, Biergärten, Geschäfte, Ärzte usw.
Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen, sichere Rad- und Fußwege bringen die Kinder zu Gymnasium, Grundschule und Kindergarten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- großzügiges, sonniges Gartengrundstück mit parkähnlicher Gestaltung
- gesamtes Gebäude in Massivbauweise
- hohe Wärmedämmung durch 3-fach Isolierverglasung an allen Fenstern
- Flachdach mit Kies-Eindeckung, gedämmter Flachdacheindeckung, aufgeständerter Photovoltaik- und Thermosolaranlage
- offener Grundriss
- gemütlicher, offener Kamin
- hochwertige Bulthaup-Küche
- maßgefertigte Schreiner-Einbauten
- EG als Hauptwohnetage mit sehr großzügigem, offenen Grundriss
- OG mit 3 Schlafzimmern, Ankleiden, 1 Arbeitszimmer und 2 modernen Bädern
- UG mit Gästezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller
- amerikanischer Nussbaum als Parkett im UG, EG und OG
- Masterbad in Naturstein
- Esszimmer, Bäder, Küche, HWR, Heizung mit Feinsteinzeugfliesen - Weinkeller in Ziegelbauweise
- zentrale Staubsaugeranlage für größte Sauberkeit und Pollenfreiheit
- Wäscheabwurfschacht
- alle Jalousien/Rollläden elektrisch betrieben
- Gasheizung 2016
- BUS System
- ca. 30m² geschützt gelegener, überdachter Terrassenbereich mit großzügigem, integrierten Grill
- beheizbarer Aussenpool mit Sonnendeck
- Schwimmbadtechnik in ausgelagertem Technikkeller
- Garten komplett mit automatischem Bewässerungssystem
- großes Garagenhaus für 2 KFZ mit Schleuse im Übergang zur Küche
- Alarmanlage
- und vieles mehr

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