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Interne Kennung der Immobilie: 29092

Wunderschöner Altbau, perfekt mit alten Stilelementen saniert!

Villa | 82152 Krailling

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1911
Baujahr
262 m²
Wohnfläche
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
29092
Objektart
Villa
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
510 m²
Nutzfläche ca.
22 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Altbau von 1911 wurde zwischen 2002 und 2008 komplett nach baubiologischen Grundsätzen saniert. Dabei wurden alle historisch-architektonische Elemente beibehalten bzw. aufwendig nachempfunden, so dass Sie hier einen Altbau mit dem entsprechenden Flair komplett auf Neubau-Standard vorfinden.
Im Eingangsbereich wurden original alte Fliesen neu verlegt, das Treppenhaus wurde mit seinen wunderbaren Rundungen neu aufgearbeitet und ergänzt, sämtliche Türen und Fenster wurden nach altem Vorbild in Holzausführung neu angefertigt. Das Farbkonzept für Innen- und Außenanstrich wurde in warmen Tönen nach alten Vorlagen mit KEIM Farben ausgeführt.
Die Wände wurden in allen Räumen perfekt begradigt, das massive Holzparkett wurde mit altem Holz bei der Renovierung ausgebessert und in perfekten Zustand versetzt.
Zusätzlich wurden verschiedene Einbauten nach Maß angefertigt, so stellt ein Wäscheabwurfschacht die Verbindung zur Moderne her.
Das Highlight im Erdgeschoss ist der verbundene Bereich Wohnzimmer – Esszimmer, mit direktem Zugang zum großen, beheizten Wintergarten mit seinen bodentiefen Sprossenfenster-Türen. Ein stilvoller runder Kachelofen mit sichtbarer Feuerstelle (Kombination von Speicher und Umluft) runden diese Wohlfühloase ab. Die großzügige Wohnküche mit Speisekammer ist sowohl vom Wintergarten als auch vom Flur zu betreten. Hier lässt sich stilvolles Wohnen voll Licht und Eleganz verwirklichen.
Im Untergeschoss finden Sie zwei Wohnräume, diese sind taghell und eignen sich hervorragend als weitere Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Auch auf dieser Etage ist ein vollwertiges, hochwertiges Badezimmer vorhanden, verbunden mit einem Wellnessbereich, angelehnt an ein Rasul (das Rasul verbindet die vier Grundelemente Wasser, Feuer, Erde und Luft zu einem ganz besonderen Erlebnis für Körper und Seele), Sitzbadewanne mit beheizbaren Sitzbänken – ausgeführt mit Tadelakt. Der anschließende Küchenbereich wird derzeit als Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner/etc.) genutzt.
Zur Villa gehören ein eigenes stilgerechtes Garagenhaus mit Arbeitsflächen und Platz zum optionalen Einbau eines Flaschenzugs (z.B. für Oldtimerreparaturen), rutschfeste und somit werkstattgeeignete Fliesen, ein Dachflächenfenster, direkter Zugang zum Wohnhaus für kurze Transportwege. Durch eine Türe vom Garagenhaus zum kleinen Hinterhof erlangt man Zugang zu Gartenhaus und Garten. Das Gartenhaus bietet Platz zur Unterbringung sämtlicher Gartengerätschaften, Sitzauflagen, etc. zudem ergibt sich die Möglichkeit den Raum als weitere Werkstatt oder für Gartenarbeiten wie umtopfen, etc. zu nutzen.
Mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten und einem seltenen und außergewöhnlichen Ambiente wie in den schönsten Lagen Frankreichs, ist diese Villa ein Anwesen für die ganze Familie!

Ausstattung

  • Naturfarben im gesamten Haus (AURO, Lackarbeiten BIOFA)
  • Dämmstoff: Holzfaser von GUTEX, somit diffusionsoffen, nicht nur im Winter sondern auch im Sommer dämmend (sommerlicher Hitzeschutz, vor allem spürbar im Dachgeschoss).
  • massives Holzparkett: EG + 1.OG: Eiche Fischgrät mit Randfries
  • DG: Eiche Diele
  • UG: Hainbuche und Eiche.
  • hochwertige Armaturen von VOLA und Grohe
  • Gestaltung Badezimmer DG nach Vorlage `Phillip Stark´
  • stilvoller runder Kachelofen mit sichtbarer Feuerstelle (Kombination von Speicher und Umluft)
  • hochwertige Einbauküche mit Gasherd
  • diverse Einbauten
  • Wäscheabwurfschacht
  • hochwertiger Wellnessbereich
  • stilechtes Gartenhaus
  • große Garage für 1 PKW
  • u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb
Dipl.-Kauffrau

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Lage

Die Gemeinde Krailling liegt ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen und Erholen sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, im angrenzenden Ortszentrum von Planegg sowie in Krailling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Stationen “Planegg” und “Stockdorf” (Linie S 6) optimal.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 25 Minuten. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie (A 99) sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einem der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
6
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Weitere Informationen zu “Krailling” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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