Liebe auf den ersten Blick in Berg am Starnberger See!

Objektbeschreibung

Manchmal gibt es sie – unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese: Eine freistehende weiße Landhausvilla auf einem 2. 141 qm großen Hanggrundstück, das direkt an einen idyllischen Weiher mit eigenem Steg grenzt. Hier wohnt man inmitten und umgeben von der herrlichen Natur des eigenen, herrlich angelegten Gartens und der begehrten Fünfseenlandschaft. Das 1983 errichtete Anwesen wurde 2016/2017 umfassend saniert und technisch geprüft – jetzt präsentiert es sich state-of-the-art und kann höchste Wohnansprüche erfüllen. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde – denn insgesamt stehen den Bewohnern großzügige 450 qm Wohnfläche auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Hat man die Zufahrt, die über ein elektrisches Tor geschlossen wird, hinter sich, gelangt man zur Doppelgarage und zum Hauseingang. Das üppig bepflanzte Rundbogenportal erinnert sofort an den Charme eines französischen Landguts – ein Eindruck, der sich im Inneren fortsetzt: Naturbelassene Terrakottaböden, die geschwungene Freitreppe aus hellem Naturstein und schmiedeeisernem Geländer schaffen zusammen mit Rundbögen und Sprossenfenstern ein hochwertiges und einladendes Szenario. Eingebaute Vitrinen und historische Elemente wie die keramischen Fliesen oder der gusseiserne Ofen setzen stilvolle rustikale Akzente.

Vom 35 qm großen Foyer erreicht man das Gäste-WC, die halboffene Wohnküche mit großem Essplatz und die Wohnlandschaft mit separatem Essbereich, die sich zur dreiseitig umlaufenden Terrasse hin wendet. Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie bodentiefen Sprossentüren, Stuckdeckenleisten und dem offenen Kamin ausgestattet sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direkt angeschlossenem Bad und mit Zugang zur 28 qm großen, überdachten Terrasse, der sich unter das Walmdach schmiegt. Das Masterbedroom verfügt zusätzlich noch über ein separates WC, eine Ankleide und einen kleinen, dem Bad vorgelagerten Balkon. Zwei weitere Räume sind auf dieser Etage vorhanden, die als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind und auf einen sonnigen Südbalkon führen.

Im Untergeschoss wurde ein weitläufiger Wellnessbereich eingerichtet: Die in hellen Marmor gekleideten Räume laden mit Sauna, Whirlpool und Erlebnisdusche zur Erholung und Entspannung ein. Nebenan befindet sich ein Weinkeller mit ausreichend Lagerkapazität für Kenner und Sammler. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad, die von außen über die Westterrasse des Landhauses zugänglich ist, bietet Freiraum für erwachsene Kinder, die noch zu Hause, aber dennoch für sich sein möchten. Sollte noch mehr Raum gebraucht werden, ist das in dieser Villa kein Problem: Ein Ausbau des Dachgeschosses ist problemlos möglich.

Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen – ein ruhiger Moment am Bachlauf im Garten oder am Weiher, ein Abend mit Freunden vor dem offenen Kamin, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur. Malerischer kann man nicht wohnen.

Ausstattung

• ruhige Lage direkt an einem idyllischen Weiher mit eigenem Steg
• großzügige Süd-Ost Terrasse
• große überdachte West Terrasse
• drei großzügige Balkone/Terrassen, davon zwei überdacht
• schön angelegter Garten mit eigenem Bachlauf und Steg
• ca. 50 m² große Einliegerwohnung
• großzügige Doppelgarage mit extra Stauraum und elektrischem Tor
• elektrisches Gartentor
• offener Kamin im Wohnzimmer
• 150 m² Dachgeschoss ausbaubar
• Whirlpool mit Sauna und Erlebnisduschen im Untergeschoss
• zwei Ankleidezimmer
• Weinkeller bzw. weiteres Ankleidezimmer
• heller Marmor im Masterbad und Wellnessbereich
• naturbelassene Terrakottaböden
• geschwungene Freitreppe aus hellem Naturstein mit schmiedeeisernem Geländer
• bodentiefe Sprossentüren

Lage

Die Gemeinde Berg zählt zu den exklusivsten Adressen des Ostufers und ist eines der schönsten Fleckchen am Starnberger See. Die idyllische Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer des Starnberger Sees. So wie König Max II. Schloss Berg als bevorzugte Sommerresidenz nutzte, galt auch seinem Sohn Ludwig II. dieses Haus als beliebter Aufenthaltsort.
Der kristallklare See, der zu den wasserreichsten Seen Deutschlands gehört, sowie die vielfältigen Freizeitangebote, die rund um den See geboten werden, verleihen der Gemeinde Berg mit ihren ca. 8670 Einwohnern seinen einzigartigen, exklusiven Charme.
Die angebotene Villa liegt in Mörlbach, einem der insgesamt 14 Ortsteile, die zur Gemeinde Berg gehören. Direkt an einem Weiher gelegen, verspricht die Villa Idylle pur und maximalen Wohnkomfort. Wer Ruhe und Erholung genießen will, ist hier genau richtig.
Durch den See, die unberührte Natur und die Nähe zu den Alpen ist das Freizeitangebot fast grenzenlos. Joggen, Schwimmen sowie Rad- und Wandertouren durch reizvolle Landschaften sorgen für ein reichliches Angebot an Aktivitäten an der frischen Luft.
Parallel zum ruhigen und privaten Leben in ländlicher Umgebung befinden sich in Berg und im Nachbarort Aufkirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Cafés und Hausärzte erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. zehn Fahrminuten.
Im Nachbarort Icking, der nur sechs Autominuten entfernt liegt, finden Sie neben Banken und Hausärzten drei Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien. Der Bus 974, der in drei Gehminuten von der Villa entfernt abfährt, bringt Sie innerhalb von sechs Minuten zum S-Bahnhof Icking. Von dort fährt die S-Bahn (S7) ca. 35 Minuten bis zum Münchner Marienplatz. Die bestehende Infrastruktur in Icking soll weiter ausgebaut werden: Eine Baugenehmigung für den Bau eines Supermarktes in der Gemeinde liegt bereits vor, derzeit laufen die Ausschreibungen für den Bau.
Über die Autobahn München – Garmisch (A95) erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten und die Zugspitz-Tal-Station in rund 45 Minuten.
Durch die Kombination aus schönster Landschaft und der Nähe zum Münchner Stadtzentrum ist die Attraktivität dieser Gegend ungebrochen und Wohnadressen hier sind hochbegehrt.