Zwischen Tradition und Alltag – Leben am Schloss Blutenburg

Objektbeschreibung

Haben Sie schon einmal von Heinrich Ullmann gehört?

Dieses freistehende Kaffeemühlenhaus mit großzügigem Garten befindet sich an einem Ort von besonderem historischem Reiz – direkt an der Würm, vis-à-vis zum Schloss Blutenburg. Erbaut im Jahr 1933 von Heinrich Ullmann, Ministerialrat, Architekt und herausragender Künstler, trägt das Anwesen nicht nur architektonische Handschrift, sondern auch kulturelles Erbe. Ullmann, bekannt für seine Landschaftsmalereien und Fotografien, lebte zurückgezogen, zählte aber dennoch zu den bedeutenden Künstlerpersönlichkeiten seiner Zeit.

Das dreigeschossige Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 700 m² großen Eckgrundstück in absoluter Bestlage – unverbaut, ruhig und grün. Voll unterkellert, mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, unter anderem 1993 mit einer aufwendigen Dacheindeckung erneuert. Dennoch besteht ein umfassender Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf – die perfekte Grundlage, um historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu vereinen.

Alternativ bietet das Grundstück auch Raum für Neues: Ein bereits erteilter Bauvorbescheid ermöglicht die Errichtung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Damit eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial – sei es für ein ambitioniertes Sanierungsprojekt oder ein hochwertiges Neubauvorhaben.

Die Lage – geprägt von Kultur, Natur und hervorragender Anbindung – bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Ein einmaliges Angebot für Menschen mit Sinn für Geschichte, Architektur und individuelle Wohnvisionen – in einem der charmantesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung

Lage

Wohnen in Obermenzing – Schlossnähe mit Seltenheitswert:
In direkter Nachbarschaft zum historischen Schloss Blutenburg erwartet Sie eine Wohnlage mit ganz besonderem Charme. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Natur & Erholung vor der Haustür:
Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Bewegung. Die weitläufigen Schlossanlagen laden zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein, während die Uferwege der Würm ideale Bedingungen für Radtouren und Ausflüge ins Grüne bieten.

Beste Infrastruktur im Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Für größere Erledigungen oder entspanntes Shopping sind die Pasing Arcaden mit dem Fahrrad oder Auto in nur etwa sechs Minuten erreichbar.

Familienfreundliche Lage:
Obermenzing überzeugt mit einem hervorragenden Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe – kurze Wege und beste Betreuung inklusive.

Zentrale Anbindung:
Ob mit der S-Bahn (S2, Haltestelle Obermenzing) oder dem Auto – die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A8 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland oder in Richtung Alpen.