Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Ihre Ruheoase mit großem Garten im Norden Münchens

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Wohnsiedlung in München-Freimann befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Haus bietet auf mehreren Ebenen sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und drei separate WCs. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich perfekt als Gästewohnung, für Homeoffice oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die große Garage sowie zusätzliche Lager- und Werkstattflächen machen das Objekt ideal für Heimwerker oder Künstler – ob Hobby oder Atelier, hier ist Raum für Ideen. Der weitläufige Keller bietet außergewöhnlich viel Stauraum.

In den 90er Jahren wurde das Haus umfassend erweitert – durch eine Aufstockung sowie die Erweiterung des Wohnbereichs. 2010 – 2020 wurden Grundrissumstrukturierungen und umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2021 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung: Der Einbau einer Luft-Wärmepumpe, einer PV-Anlage sowie neuer Fenster und Türen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkettboden rundet das behagliche Wohngefühl ab. Auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.

Die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an die Innenstadt. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, was dem Objekt zusätzliche Perspektiven verleiht. Ein vielseitiges Zuhause mit Zukunft – großzügig, modernisiert und voller Möglichkeiten.


Die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an die Innenstadt. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, was dem Objekt zusätzliche Perspektiven verleiht.

Ein vielseitiges Zuhause mit Zukunft – großzügig, modernisiert und voller Möglichkeiten.

Ausstattung

• Ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnsiedlung
• Gute Anbindung an die Innenstadt
• Viel Lebens- und Entfaltungsraum (6 Schlafzimmer, 2 Bäder, Atelier und Einliegerwohnung)
• Drei separate WCs
• Echtholz-Parkettboden
• Einliegerwohnung: ideal als Gästewohnung, Homeoffice oder zur Vermietung
• 90er Jahre: Aufstockung
• 2010-2020: Austausch der Fenster (dreifachverglast), Wärmedämmung, Gaubensanierung
• Modernisierungen (2021):
• – Umstellung auf Luft-Wärmepumpe
• – Einbau einer Photovoltaikanlage
• – Wallbox für E-Autos
• Große Garage
• Viel Kellerfläche – außergewöhnlich viel Stauraum
• Lager- und Werkstattflächen – ideal für Heimwerker oder als Atelier
• Schöner, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• Weiteres Anbaupotenzial vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Freimann – eingebettet in die grüne Wohnsiedlung und dennoch hervorragend angebunden.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Arbeitgebern in der Umgebung: Der Business-Campus Parkstadt Schwabing mit Firmen wie Amazon, Microsoft, BMW oder IBM ist schnell erreichbar, ebenso wie die Münchner Freiheit und das Stadtgebiet rund um die Leopoldstraße mit zahlreichen weiteren Unternehmen und Dienstleistern.
Hervorzuheben ist hier der ‘‘Euro-Industriepark‘‘, der sich in nur 10 Gehminuten Entfernung befindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstation ”Kieferngarten (U6)” ist gut erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Auch Buslinien stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Mit dem Auto sind sowohl die A9 als auch der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an ”Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen” in der Umgebung. Die ”TU München (Campus Garching)” sowie verschiedene Berufsschulen und private Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und Nacherholungsgebiete, wie die ‘‘Fröttmaninger Heide‘‘, in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige und grüne Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen und urban leben möchten.