Münchner Investmentmarkt zeigt uneinheitliche Performance

Wohnen Top – Büros Flop?

Der Münchner Teilmarkt der mehrgeschossigen Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser ist mit gemischten Ergebnissen in das Jahr gestartet. Insgesamt wurden in den ersten beiden Monaten mit 19 Objekten fünf Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum verkauft. Der Geldumsatz sank um 41 Prozent auf 209 Mio. Euro. Der Rückgang ist zurückzuführen auf den traditionell schwankenden Gewerbeimmobilienmarkt, der im ersten Quartal des vergangenen Jahres großvolumige Transaktionen zu verzeichnen hatte.

Unter den 19 Objekten waren 14 Mietwohnhäuser (2024: 15). Der Geldumsatz lag mit 99 Mio. Euro rund 13 Prozent über dem Wert des Vorjahreszeitraums.

Im Teilbereich Büro- und Geschäftshäuser blieb es bei unverändert fünf Transaktionen, der Geldumsatz sank um 59 Prozent auf 110 Mio. Euro. Allerdings wurden hier keine Share Deals berücksichtigt, weil bei diesen offiziell keine Immobilien, sondern Gesellschaften mit Immobilieneigentum veräußert werden. Obwohl diese Verkäufe bei Büroinvestments durchaus üblich sind, werden sie beim Gutachterausschuss nicht registriert. Dadurch sind die Zahlen in diesem Segment im Grunde unvollständig.

„Der Umsatzrückgang in der Assetklasse Büro sollte nicht als Jahresauftaktsflop interpretiert werden. Zwar gab es zu Beginn des Jahres keine größeren Deals über 50 Mio. Euro, die das Ergebnis hätten verbessern können – aber das darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass sich das Investmentsegment in München seit 2024 wieder erholt. Das zeigt der Vergleich mit dem Jahresbeginn 2023, in dem kein einziges Büro- und Geschäftshaus vermittelt wurde“, sagt Thomas Aigner, Inhaber und Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH.

Geschäftsführerin Jenny Steinbeiß ergänzt: „Im Zinshaussegment verzeichnen wir mit steigenden Renditen eine Rückkehr der institutionellen Investoren. Angesichts der volatilen Weltlage dürften Wohninvestments weiterhin attraktiv bleiben.“

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