immobilien marktbericht zinshäuser 2024/2025

Auch der Immobilienmarkt in München hat mit den Folgen der jüngsten globalen Entwicklungen zu kämpfen. Die Vertragszahlen sind auf einen Tiefstand gesunken, der Geldumsatz ging deutlich zurück. Der immobilien marktbericht zinshäuser 2024/2025 nimmt den Teilmarkt der Wohn- und Geschäftshäuser in den Blick und zeigt, wie sich Transaktionen, Preise und Renditekennzahlen unter den veränderten Marktbedingungen entwickelt haben.

Der Münchner Zinshausmarkt auf einen Blick:

Transaktionsvolumen: rund 1,16 Mrd. Euro in den ersten drei Quartalen 2023, rund 59 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.
Mietwohnhäuser: 77 der insgesamt 93 verkauften Objekte entfielen auf Mietwohnhäuser. 13 % dieser Transaktionen
wurden von Aigner Immobilien durchgeführt.
Durchschnittlicher Kaufpreis: 11,78 Mio. Euro für ein Mietwohnhaus. Damit liegt München bundesweit an der Spitze.
Quadratmeterpreise: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser stiegen innerhalb von acht Jahren um 106 Prozent.

Das bietet der Marktbericht 2025/2026:

Transaktionen und Geldumsätze: Entwicklung von Mietwohn-, Büro- und Geschäftshäusern und Einordnung der Marktveränderungen seit der Zinswende
Preise und Renditekennzahlen: langfristige Entwicklung von Kaufpreisen, Liegenschaftszins und Ertragsfaktoren
Kauf- und Mietmarkt im Blick: Entwicklungen bei Eigentumswohnungen und Mietwohnungen als wichtiger Kontext für den Zinshausmarkt
Eigentum und Nachfolge: zusätzliche Informationen zum Vererben von Immobilien und zur steuerlichen Bewertung

Marktbericht zum Download

Immobilien Marktbericht Zinshäuser - Aigner Immobilien

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Welche Rolle spielt die Energieeffizienz beim Wert eines Zinshauses?

Die Energieeffizienz hat sich zu einem zusätzlichen preisbildenden Faktor entwickelt. Insbesondere bei Objekten mit höherem Investitionsbedarf kann der energetische Zustand Einfluss auf die Preisfindung und den Verhandlungsspielraum zwischen Käufer und Verkäufer haben.

Welche Käufer treten am Münchner Zinshausmarkt wieder stärker auf?

Nach einer Phase großer Zurückhaltung zeigen kapitalstarker Anleger wieder mehr Interesse. Gefallene Multiplikatoren und ein breiteres Angebot sorgen dafür, dass sich diese Käufergruppe wieder intensiver mit Mehrfamilienhäusern beschäftigt.

Was bedeutet ein hoher Sanierungsbedarf für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses?

Ein hoher Investitionsbedarf muss nicht zwangsläufig gegen einen Verkauf sprechen, beeinflusst aber die Preisverhandlungen stärker als früher. Der Marktbericht
sieht insbesondere bei energetisch schwächeren Objekten einen größeren Verhandlungsspielraum auf Käuferseite.

Wie viel des Münchner Zinshausmarktes findet außerhalb öffentlicher Angebote statt?

Die meisten Transaktionen bei mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern erfolgen off market. Angebote auf Immobilienportalen und in Zeitungen bilden daher nur einen Teil des tatsächlichen Marktgeschehens ab. Der Offmarket-Bereich dürfte mindestens ebenso groß sein wie der öffentlich sichtbare Markt

Sind trotz rückläufiger Vertragszahlen weiterhin attraktive Verkaufspreise möglich?

Ja. Obwohl die Zahl der Transaktionen zurückging, stieg der durchschnittliche Objektumsatz für Mietwohnhäuser in den ersten drei Quartalen 2023 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 22,5 Prozent. Gleichzeitig nahm die Nachfrage kapitalstarker Investoren wieder zu. Weitere Zahlen und Zusammenhänge finden Sie im immobilien marktbericht zinshäuser 2024/2025.

Welche zusätzlichen Themen enthält der Marktbericht?

Der Marktbericht informiert zum Thema “Immobilien erben und vererben” sowie Kundenstimmen und Referenzen.