münchner bauträger marktbericht 2023

Inflation, Zinserhöhungen, stark gestiegene Energie- und Baukosten, rückläufige Kaufanfragen, Lieferkettenprobleme und der Fachkräftemangel haben die Rahmenbedingungen für Bauträger deutlich verändert. Gleichzeitig fehlt in München weiterhin Wohnraum. Der münchner bauträger marktbericht 2023 ordnet die Entwicklungen seit Beginn der Multikrisen ein und bündelt aktuelle Zahlen.

Der Münchner Immobilienmarkt 2025 auf einen Blick:

Neubauwohnungen: 1.326 Verkäufe im Jahr 2022, fast zwei Drittel weniger als im Vorjahreszeitraum.
Fertigstellungen: 7.552 Wohnungen wurden 2022 fertiggestellt. München verfehlt seit Jahren das selbstgesteckte Neubauziel (damaliges Ziel: 8.500 Wohnungen pro Jahr).
Auswirkungen des Lockdowns: Im ersten Lockdown 2020 brachen die Suchanfragen nach Kaufimmobilien ein, im zweiten stiegen sie wieder stark an.
Nachfrageverschiebung: Die Kaufanfragen gingen 2022 um 26 Prozent zurück, die Mietanfragen stiegen um 28 Prozent.

Das bietet der münchner bauträger marktbericht 2023:

Nachfrageentwicklung: Veränderungen bei Kauf- und Mietanfragen seit Beginn der Multikrisen
Neubau und Wohnungsangebot: Baugenehmigungen, Fertigstellungen, Baurechtschaffung und verkaufte Neubauwohnungen
Projektentwicklung in München: Überblick über größere geplante und bereits in Realisierung befindliche Wohnungsbauprojekte
Neubaupreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Münchner Stadtteilen im Vergleich zwischen Ende 2022 und Anfang 2023

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Häufige Fragen zum Neubaumarkt München

Welche Faktoren haben den Münchner Bauträgermarkt besonders beeinflusst?

Neben den gestiegenen Zinsen belasten hohe Energie- und Baukosten, Lieferkettenprobleme, Fachkräftemangel und veränderte Förderbedingungen die Projektentwicklung. In München kommt zusätzlich die Verschärfung der Sozialgerechten Bodennutzung (SoBon) hinzu.

Wie hat sich der Verkauf von Neubauwohnungen entwickelt?

2022 wurden in München 1.326 Neubauwohnungen verkauft. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht das einem Rückgang um fast zwei Drittel.

Wo entsteht in München neuer Wohnraum?

Zu den großen Projekten zählen unter anderem Freiham sowie neue Quartiere im Münchner Norden, Nordosten und Nordwesten. Einige befinden sich bereits in der Realisierung, andere sind für die kommenden Jahre vorgesehen. Mehr dazu lesen Sie im Marktbericht.

Hat München die Vorgaben für Neubauwohnungen erfüllt?

Nein. Im Programm „Wohnen in München VI“ waren jährlich 8.500 Fertigstellungen vorgesehen. Gebaut wurden im Durchschnitt 7.740 Wohnungen.

Welche Rolle spielt die Verschiebung vom Kauf zur Miete?

2022 gingen die Kaufanfragen um 26 Prozent zurück, während die Mietanfragen um 28 Prozent zunahmen. Diese Verschiebung verdeutlicht, wie stark die gestiegenen Finanzierungskosten das Verhalten vieler Wohnungssuchender verändert haben.

Wie unterschiedlich sind die Angebotspreise für Neubauwohnungen in München?

Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich. Lage, Projektqualität und Angebot wirken sich deutlich auf die Quadratmeterpreise aus. Der münchner bauträger marktbericht 2023 enthält eine ausführliche Übersicht der Angebotspreise für Neubau-Eigentumswohnungen nach Stadtteilen und vergleicht Ende 2022 mit Anfang 2023.