münchner immobilien marktbericht 2026/2027

Name: Aigner Immobilien GmbH
Address: Ruffinistr. 26, München, Bayern, 80637, DE
Telephone: 089 - 17 87 87 0
Price range: €€€€€
Rating: 5.0

München bleibt der aktivste Immobilienmarkt Deutschlands: 2025 wurden rund 12.400 Kaufverträge geschlossen – gemessen an der Einwohnerzahl der Spitzenwert unter den Big-7-Metropolen. Der neue Marktbericht 2026/27 von Aigner Immobilien analysiert alle Entwicklungen im Detail – mit exakten Preisen für alle Münchner Stadtviertel und erstmals auch für die Gemeinden im Landkreis München. Wie sich Preise und Nachfrage in Ihrem Viertel oder Ihrer Gemeinde entwickeln, lesen Sie im vollständigen Bericht.

Der Münchner Immobilienmarkt 2025 auf einen Blick:

Transaktionen: ca. 12.400 Kaufverträge (+14 % zum Vorjahr) – nahezu wieder auf dem Niveau des Rekordjahres 2019
Geldumsatz: 11,6 Mrd. Euro (+2 %), deutlich über dem 20-Jahres-Mittel von 10,3 Mrd. Euro
Wachstumssegmente: Grundstücke +28 %, Wohnungs- und Teileigentum +19 %
Transaktionsdichte: ein Kaufvertrag je 140 Einwohner – Platz 1 unter den Big 7
Geldumsatz pro Kopf: 7.500 Euro – höchster Wert aller deutschen Top-Metropolen

Das bietet der Marktbericht 2026/27:

Preise für alle Stadtviertel und Landkreisgemeinden: detaillierte Preisübersichten von Schwabing bis Grünwald – erstmals mit eigenen Daten zu den Gemeinden im Landkreis München
Langzeit- und Kontextanalysen: der Rückblick auf 2025, eingeordnet in die Marktentwicklung der letzten zwei Jahrzehnte
Wohnungspolitik im Fokus: wie aktuelle politische Weichenstellungen das künftige Marktgeschehen beeinflussen

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Wie hat sich der Immobilienmarkt in München 2025 entwickelt?

Der Münchner Immobilienmarkt hat sich 2025 auf hohem Niveau stabilisiert. Die Zahl der Kaufverträge stieg um 14 Prozent auf rund 12.400 Transaktionen und erreichte damit annähernd das Niveau des Rekordjahres 2019. Der Geldumsatz legte um rund 2 Prozent auf 11,6 Milliarden Euro zu.

Welche Marktsegmente sind in München am stärksten gewachsen?

Das stärkste Umsatzwachstum verzeichneten 2025 die Grundstücke mit einem Plus von 28 Prozent sowie Wohnungs- und Teileigentum mit plus 19 Prozent.

Wie schneidet München im Vergleich zu den Big 7 ab?

Bei den absoluten Zahlen liegt München hinter dem deutlich größeren Berlin (rund 22.700 Beurkundungen, 15,9 Mrd. Euro Umsatz), aber vor Hamburg (rund 10.120 Beurkundungen). Gemessen an der Einwohnerzahl ist München führend: Mit einem Kaufvertrag je 140 Einwohner und 7.500 Euro Geldumsatz pro Kopf erreicht die Stadt die höchsten Werte aller deutschen Top-Metropolen.

Sind die Immobilienpreise in München gestiegen oder gefallen?

Seit der Finanzkrise und insbesondere während der Nullzinsphase stiegen die Preise in München stetig, teils drastisch. 2023 gingen die nominalen Preise für Wohnimmobilien erstmals seit Jahrzehnten zurück. Wie sich die Preise aktuell in den einzelnen Segmenten entwickeln, analysiert der Marktbericht 2026/27 im Detail.

Was enthält der Immobilienmarktbericht München 2026/27?

Der Marktbericht von Aigner Immobilien analysiert Transaktionszahlen, Geldumsätze und Preisentwicklung des Münchner Immobilienmarkts, ordnet die Ergebnisse im Big-7-Vergleich und im Langzeittrend ein und gibt Einschätzungen für Eigentümer, Käufer und Investoren.

Enthält der Marktbericht auch Immobilienpreise für den Landkreis München?

Ja, erstmals enthält der Marktbericht 2026/27 detaillierte Preisdaten für die Gemeinden im Landkreis München – zusätzlich zu den Preisübersichten für alle Münchner Stadtviertel.

Ist der Download des Marktberichts kostenlos?

Ja, der Immobilienmarktbericht München 2026/27 steht kostenlos als PDF zum Download bereit.