immobilien marktbericht investment 2024/2025

Der Investmentmarkt hat sich nach dem schwierigen Jahr 2023 spürbar verändert. Hohe Finanzierungskosten und zurückhaltende Investoren bremsten das Transaktionsgeschehen, gleichzeitig sorgten steigende Renditen und erste größere Deals 2024 für neue Bewegung. Der Immobilien-Marktbericht Investment 2024/2025 zeigt, wie sich die wichtigsten Assetklassen entwickelt haben und wo sich neue Chancen für Investoren eröffnen.

Der Münchner Investmentmarkt auf einen Blick:

Investitionsvolumen: rund 26 Mrd. Euro mit Gewerbeimmobilien in Deutschland 2023 – etwa halb so viel wie im Vorjahr
Top-7-Standorte: erstmals seit der Finanzkrise weniger als 10 Mrd. Euro Transaktionsvolumen
München: 170 Verkäufe von Wohn-, Büro- und Geschäftshäusern im Jahr 2023
Büromarkt: rund 460.000 Quadratmeter Flächenumsatz 2023 – der niedrigste Wert seit 25 Jahren
Logistik: Spitzenmieten von mehr als 10,50 Euro pro Quadratmeter bei Renditen von bis zu 4,5 Prozent

Das bietet der Investment Marktbericht 2024/2025:

Assetklassen im Überblick: aktuelle Entwicklungen bei Wohn- und Geschäftshäusern, Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien
Top-7-Vergleich und Transaktionen: Kennzahlen zu den wichtigsten deutschen Investmentstandorten sowie ausgewählte Großdeals
Renditen und Perspektiven: Einordnung von Mieten, Renditen und Marktchancen sowie eine Prognose zur weiteren Entwicklung des Investmentmarktes

Marktbericht zum Download

Cover immobilien marktbericht investment 24/25 mit Ansicht eines gläsernen Bürohochhauses

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Häufige Fragen zum Investment-Immobilienmarkt München

Welche Märkte und Assetklassen betrachtet der Investment-Marktbericht?

Der Bericht beleuchtet Wohn- und Geschäftshäuser, Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien und vergleicht die Entwicklung wichtiger deutscher Investmentstandorte. Ergänzt wird die Analyse durch bedeutende Transaktionen und eine Einschätzung der weiteren Marktentwicklung.

Wie hat sich der deutsche Investmentmarkt 2023 entwickelt?

Das Investitionsvolumen mit Gewerbeimmobilien sank 2023 auf rund 26 Mrd. Euro und hat sich damit gegenüber dem Vorjahr etwa halbiert. Besonders stark betroffen waren die Top-7-Standorte, deren Transaktionsvolumen erstmals seit der Finanzkrise unter 10 Mrd. Euro lag.

Gibt es am Münchner Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung?

In den ersten beiden Monaten 2024 wurden in München 38 Prozent mehr Immobilien verkauft als im Vorjahreszeitraum. Auch bei Mehrfamilienhäusern zog das Transaktionsgeschehen deutlich an. Es deutet sich an, dass sich die Lage entspannt.

Warum bleibt der Münchner Büromarkt für Investoren herausfordernd?

2023 wurden nur rund 460.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, der niedrigste Flächenumsatz seit 25 Jahren. Ältere und periphere Objekte stehen deutlich stärker unter Druck.

Welche Chancen bietet der Münchner Investmentmarkt aktuell?

Trotz des anspruchsvollen Umfelds eröffnen sich für eigenkapitalstarke Investoren wieder interessante Möglichkeiten. Besonders selektiv ausgewählte Objekte und Assetklassen können von der veränderten Markt- und Renditesituation profitieren. Welche Bereiche dabei im Fokus stehen, zeigt der Marktbericht.