immobilien marktbericht investment 2023/2024

Der Münchner Investmentmarkt hat sich deutlich verändert. Steigende Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheiten und Themen wie ESG, energetische Auflagen und New Work beeinflussen Kaufentscheidungen und Preisfindung. Gleichzeitig erschweren die veränderten Finanzierungsbedingungen Transaktionen. Der immobilien marktbericht investment 2023/2024 betrachtet die Entwicklungen in den wichtigsten Assetklassen.

Der Münchner Investmentmarkt 2023/2024 auf einen Blick:

Verkäufe: Rund 9.300 Immobilien wurden 2022 in München verkauft, fast ein Drittel weniger als im Vorjahr.
Umsatz: Rund 11,9 Mrd. Euro wurden 2022 umgesetzt, nach 18,8 Mrd. Euro im Rekordjahr 2021.
Gewerbeimmobilien: Die Vertragszahlen sanken gegenüber dem Vorjahr um fast 30 Prozent, der Umsatz halbierte sich annähernd.
Wohn- und Geschäftshäuser: 207 Objekte wurden 2022 verkauft, rund ein Viertel weniger als im Vorjahr.

Das bietet der immobilien marktbericht investment 2023/2024:

Investmentmärkte im Vergleich: Entwicklung der Top-7-Standorte und ausgewählte Großtransaktionen
Münchner Investmentmarkt: Verkaufszahlen, Umsätze und Entwicklungen bei mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern
Assetklassen im Fokus: Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien mit aktuellen Mieten, Renditen und Marktbewegungen
Neue Einflussfaktoren: ESG, energetische Anforderungen, Finanzierung, New Work sowie Umnutzungs- und Revitalisierungspotenziale

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immobilien marktbericht investment 23/24

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Häufige Fragen zum Münchner Investmentmarkt

Für wen ist der immobilien marktbericht investment 2023/2024 besonders relevant?

Der Marktbericht richtet sich an Eigentümer, Investoren und andere Marktteilnehmer, die sich einen kompakten Überblick über den Münchner Investmentmarkt verschaffen möchten. Neben der allgemeinen Marktentwicklung werden unterschiedliche Assetklassen wie Büro, Einzelhandel, Logistik sowie Wohn- und Geschäftshäuser betrachtet.

Welche Auswirkungen hat ESG auf den Wert von Investmentimmobilien?

Die Preisentwicklung von ESG-konformen und nicht nachhaltigen Immobilien driftet zunehmend auseinander. Für ESG-konforme Objekte werden teilweise Aufschläge gezahlt, während sogenannte Stranded Assets beim Verkauf Abschläge von 20 bis 30 Prozent, in einzelnen Fällen auch darüber, hinnehmen mussten. Weitere Entwicklungen finden Sie im aktuellen Marktbericht.

Welche Investmentgrößen werden zur Zeit stark nachgefragt?

Durch die schwierigere Finanzierung großvolumiger Objekte konzentrierte sich ein großer Teil der Nachfrage auf den Bereich zwischen 30 und 70 Mio. Euro. Hier treten insbesondere Family Offices und Pensionskassen mit hohem Eigenkapital auf.

Welche Büroimmobilien sind in München gerade gefragt?

Im Wettbewerb um die besten Arbeitskräfte und um bestehenden Mitarbeitern einen Anreiz zu geben, wieder ins Büro zu kommen, suchen Firmen moderne
Büros in zentralen, gut angebundenen Lagen. Die Mieten spielen dabei nur eine untergeordnete Rolle.

Welche Chancen bieten ältere Büroimmobilien mit Anpassungsbedarf?

Hier spielen Revitalisierung und Umnutzung eine wichtige Rolle. Gleichzeitig müssen die erheblichen Modernisierungskosten in die Kaufpreisfindung einbezogen werden. Besonders bei nicht ESG-konformen Immobilien können sich dadurch neue Value-Add-Ansätze ergeben.

Welche Veränderungen gibt es bei Einzelhandelsimmobilien?

Außerhalb der besten Lagen stehen Einzelhandelsflächen unter Druck. In weniger gefragten Lagen gingen die Mieten teilweise um bis zu 25 Prozent zurück.