immobilien marktbericht pullach & solln 2025

Der Immobilienmarkt in Pullach und Solln bleibt trotz der jüngsten Marktkorrekturen auf einem hohen Preisniveau. 2024 lagen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in Pullach zwischen 6.500 und 10.500 Euro, in Solln zwischen 5.800 und 11.500 Euro. Der Marktbericht ordnet die aktuelle Entwicklung von Kaufpreisen, Bodenrichtwerten und Angebotsmieten ein.

Der Immobilienmarkt in Pullach und Solln auf einen Blick:

bis zu 3.300 Euro pro m² (Bodenrichtwert in Großhesselohe zum 1. Januar 2024)
bis zu 4.400 Euro pro m² (Bodenrichtwert in München-Solln zum 1. Januar 2024)
6.500 bis 10.500 Euro pro m² (Preisniveau für Bestandswohnungen in Pullach 2024)
5.800 bis 11.500 Euro pro m² (Preisniveau für Bestandswohnungen in Solln 2024)
bis zu 26,80 Euro pro m² (Angebotsmiete für Neubauwohnungen in Solln 2024)

Das bietet der Marktbericht Pullach & Solln 2025:

Entwicklung der Bodenrichtwerte: Vergleich der Werte in Pullach und Solln von 2016 bis 2024.

Aktuelle Kauf- und Mietpreise: Übersicht über das Preisniveau von Bestands- und Neubauimmobilien.

Einordnung der Marktentwicklung: Analyse der Folgen von Zinswende, veränderter Nachfrage und stärkerer Preisdifferenzierung.

Orientierung für Eigentümer: Hinweise zur marktgerechten Bepreisung und zur Bedeutung einer fundierten Immobilienbewertung.

Marktbericht zum Download

Jetzt herunterladen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Pullach & Solln

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Pullach und Solln verändert?

Nach dem deutlichen Zinsanstieg ab Mitte 2022 gingen Nachfrage und Kaufbereitschaft zunächst zurück. Seit 2024 zeigt sich eine leichte Erholung.

Wie hoch waren die Preise für Bestandswohnungen im Jahr 2024?

In Pullach lagen die Quadratmeterpreise zwischen 6.500 und 10.500 Euro. In Solln bewegten sie sich zwischen 5.800 und 11.500 Euro pro Quadratmeter

Worin unterscheiden sich die Immobilienmärkte von Pullach und Solln?

Das Wohnungsangebot ist in Solln deutlich größer. In Pullach und außerhalb der Parkstadt in Solln prägen vor allem Häuser den Markt.

Wie entwickeln sich die Angebotsmieten in Pullach und Solln?

Die Preisspannen sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders knapp und entsprechend hochpreisig ist das Angebot an Neubauwohnungen.

Entspricht der Bodenrichtwert dem tatsächlichen Grundstückswert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke. Für den individuellen Wert sind unter anderem Lage, Erschließung, Bebauungsmöglichkeiten, Grundstücksform und Bodenbeschaffenheit entscheidend.

Welche weiteren Informationen enthält der Marktbericht?

Neben Preisentwicklungen und Bodenrichtwerten bietet der Marktbericht Gemeindeporträts, eine detaillierte Wohnlagenkarte für München-Süd, regionale Referenzen und Einblicke in die Besonderheiten der beiden Teilmärkte.