immobilien marktbericht zinshäuser 2025/2026

Obwohl es 2023 im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser einen noch nie dagewesenen Rekorderlös gab, war es ein Krisenjahr für den gesamten Immobilienmarkt München. 2024 hingegen wurde die Talsohle endgültig durchschritten. Die sukzessive Normalisierung des Zinsumfelds, die Akzeptanz der neuen Marktsituation haben die Nachfrage stabilisiert. Lesen Sie ausführliche Analysen im Immobilien Marktbericht Zinshäuser 2025/2026.

Der Münchner Zinshausmarkt auf einen Blick:

Transaktionen: 149 Wohn- und Geschäftshäuser in den ersten drei Quartalen 2024, 71 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum
Geldumsatz: 3,1 Mrd. Euro in den ersten drei Quartalen 2024, ein Plus von 192 Prozent
Mietwohnhäuser: 128 Verkäufe mit rund 1,3 Mrd. Euro Geldumsatz, 55 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum
Durchschnittlicher Kaufpreis: rund 9,97 Mio. Euro pro Mietwohnhaus im Herbst 2024
Renditekennzahlen: Liegenschaftszins von 2,7 Prozent und Ertragsfaktor von 31 im Herbst 2024

Das bietet der Marktbericht 2025/2026:

Transaktionen und Geldumsätze: Entwicklung von Mietwohn-, Büro- und Geschäftshäusern sowie Einordnung markanter Großtransaktionen
Liegenschaftszins und Ertragsfaktoren: langfristige Entwicklung seit 2014 und Einordnung der veränderten Renditeperspektiven
Preise und Mieten: Entwicklung der Kaufpreise von Mietwohnhäusern und der Kauf- und Angebotsmieten von Wohnungen
Öffentlicher Markt und Off-Market-Geschäft: Vergleich von öffentlich angebotenen Mehrfamilienhäusern und tatsächlich erfolgten Transaktionen
Marktvergleich und Perspektiven: Einordnung Münchens innerhalb der Top-7-Städte sowie Einschätzung der weiteren Investmentchancen

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Wie hat sich der Münchner Zinshausmarkt 2024 entwickelt?

Nach dem schwachen Jahr 2023 nahm das Transaktionsgeschehen deutlich zu. In den ersten drei Quartalen 2024 wurden 149 Wohn- und Geschäftshäuser verkauft, 71 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Auch der Geldumsatz stieg deutlich.

Welche Bedeutung hat die Dekarbonisierung von Gebäuden?

Die Vorgaben zur Dekarbonisierung des Gebäudebestands stellen Eigentümer und Investoren vor zusätzliche Anforderungen. Zustand, Energieeffizienz und möglicher Sanierungsbedarf einer Immobilie fließen stärker in Investitionsentscheidungen ein.

Wie viel des Münchner Zinshausmarktes ist öffentlich sichtbar?

Nur ein Teil der tatsächlich gehandelten Mehrfamilienhäuser erscheint auf Immobilienportalen oder in öffentlichen Angeboten. Ein großer Anteil der Transaktionen findet diskret und außerhalb des öffentlich sichtbaren Marktes statt.

Welche Rolle spielt die Mietentwicklung für Investoren?

Die Angebotsmieten in München sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Gleichzeitig haben sich Kaufpreise und Renditekennzahlen verändert. Dadurch verschiebt sich das Verhältnis von Kaufpreis und Mietertrag, was die Attraktivität von Mehrfamilienhäusern neu beeinflusst.

Wie positioniert sich München im Vergleich der Top-7-Städte?

Auch in den anderen großen deutschen Immobilienmärkten nahm das Transaktionsgeschehen 2024 wieder zu. München verzeichnete dabei eine besonders starke Marktbelebung. Die Unterschiede zwischen den Standorten zeigt der aktuelle Marktbericht.

Welche Perspektiven bietet der Münchner Zinshausmarkt für Anleger?

Der fehlende Neubau, die weiterhin hohe Wohnraumnachfrage und steigende Mieten sorgen für interessante Rahmenbedingungen. Gleichzeitig gewinnen Zustand, Energieeffizienz und Lage einer Immobilie stärker an Bedeutung.