Umsatzsprung: Großvolumige Transaktionen im Gewerbesegment München

Das Gewerbesegment hatte 2024 einen besonderen Umsatzsprung zu verzeichnen. Dieser resultierte aus einigen großvolumigen Transaktionen wie dem Verkauf der Fünf Höfe, die für 750 Mio. Euro von der Fondsgesellschaft Union Investment an das Family Office Athos übergingen.

Außerdem trennte sich das insolvente Immobilienunternehmen Centrum von einem Ensemble aus Büro- und Geschäftshäusern in der Maximilian- und der Falkenturmstraße. Gekauft hat es der Asset-Manager Commerz Real im Auftrag eines Privatinvestors für über 250 Mio. Euro. Auch die Pasing Arcaden haben einen neuen Eigentümer: Unibail-Rodamco-Westfield verkaufte das Einkaufszentrum für 388 Mio. Euro an die IKEA-Tochter Ingka Centres.

Rekordwert für Mehrfamilienwohnanlage

Ein weiterer großvolumiger Deal lief zwischen der Bayerischen Hausbau Real Estate und der Quantum Immobilien KVG, die für einen institutionellen Investor, hinter dem der Unternehmer Klaus-Michael Kühne steht, einen Großteil des Welfengartens für 264,5 Mio. Euro erwarb – ein Rekordwert für eine Mehrfamilienwohnanlage.

Im 2. und 3. Quartal 2025 dominierten prominente Deals das Marktgeschehen: Das Luxushotel Mandarin Oriental ging für angeblich 150 Mio. Euro von der Hongkonger Mandarin Oriental Hotel Group an den Immobilieninvestor und Entwickler Eagle Hills aus Abu Dhabi über.

Neuigkeiten vom „Sendlinger Loch“

Zudem hat Ehret+Klein von dem Projektentwickler M-Concept das sogenannte „Sendlinger Loch“ an der Alramstraße 14 gekauft. Der Kaufpreis liegt mit 53 Mio. Euro etwa 20 Mio. Euro unter dem ursprünglichen Wert. In Zusammenarbeit mit dem US-Immobilienunternehmen Pembroke, das mit dem Kauf des Objekts in den deutschen Wohnungsmarkt einsteigt, sollen hier Mietwohnungen und gewerblich genutzte Flächen entstehen.

Lesen Sie mehr zu den Entwicklungen am Münchner Immobilienmarkt in unserem neuen Marktbericht: