Professionelle, zügige Grundstücksverwertung für eine Testamentsvollstreckung in Pullach-Großhesselohe

Ausgangsituation

Eine traditionsreiche und namhafte Münchner Familie hielt in dritter Generation eines der letzten großen Parkgrundstücke mit einer Fläche von 2.299 Quadratmetern und einem Bestandsgebäude aus den 1930er-Jahren in allerbester Lage in Pullach-Großhesselohe.

Seit Jahrzehnten war das Gebäude vermietet. Das Grundstück mit altem Baumbestand wurde nur durch den Mieter gepflegt und war dadurch etwas verwildert.

Zielsetzung

Vor dem Hintergrund einer schweren Krankheit und nicht vorhandener Nachkommen verfügte der letzte Familienangehörige mittels eines wohlüberlegten Testaments, dass das Grundstück nach seinem Ableben veräußert werden solle. Die Erlöse sollten drei gemeinnützigen Stiftungen zugutekommen.

Zum Zwecke der Testamentsvollstreckung wurde eine der Familie verbundene Steuerkanzlei testamentarisch bestimmt.

Vorbereitung

Durch einen ortsbekannten, gut vernetzten Architekten wurde ein Vorbescheid für die Neubebauung und Parzellierung der Fläche in drei großzügige Villengrundstücke mit 880, 800 und 619 Quadratmetern erwirkt.

Dann kamen die Gärtner, Bäume wurden unter Berücksichtigung des Baumschutzes zurückgeschnitten, Büsche und Sträucher entfernt und die Rasenflächen gepflegt. Hinzu kam die Darstellung der zukünftigen Parzellen mittels eines Schnurgerüsts.

Vermarktung

Bemerkenswert an dem Vermarktungsprozess ist die Tatsache, dass die Grundstücke zu keiner Zeit in öffentlichen Medien beworben wurden. Die einzige öffentliche Sichtbarkeit der Verkaufsabsichten waren zwei Schilder, die auf dem Eckgrundstück aufgestellt wurden. Dies war möglich, da der Altbestand auf dem Grundstück unbewohnt war.

Der erfolgreiche Verkauf erfolgte rein über unsere jahrzehntelang aufgebaute, tiefe Vernetzung sowie unsere starke Präsenz in Solln und Pullach. Dadurch verfügen wir über das größte und bestgepflegte Netzwerk an vorgemerkten Interessenten für Häuser und Grundstücke in diesen Lagen.

Durch gezielte Ansprache unserer Kunden sowie durch zahlreiche Beratungen in unserem Ladenlokal am Kirchplatz in Pullach und in unserem Showroom in Solln haben wir über einen Zeitraum von nur sechs Monaten (April bis September 2025) zwei Käufer gefunden, die hier zwei besondere, individuelle Villen errichten werden. 

Ergebnis

Entsprechend dem testamentarischen Wunsch des Erblassers wurde der gewünschte Kaufpreis erzielt, der sich am Bodenrichtwert orientierte – wie zu Beginn der Vermarktung geplant.

Beide Käufer sind sehr glücklich, Grundstücke in dieser besonderen Lage nun ihr Eigen nennen zu können und hier ihr jeweiliges Traumhaus zu realisieren. Auch die Anwohner freuen sich über zwei Familien, die zum Charakter der gepflegten, langjährig bestehenden und gewachsenen Nachbarschaft perfekt passen. 

Persönlich und diskret

Betreut wurde der Verkauf persönlich durch den Inhaber und Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, Thomas Aigner. Er konnte nicht nur seine 35-jährige Expertise als Immobilienmakler, sondern auch seine 20-jährige Erfahrung als Nachbar des veräußerten Grundstücks einbringen.

Unterstützt wurde die Vermarktung durch die langjährige Mitarbeiterin Doris Gattermann aus dem Showroom in Solln, die auf charmante und engagierte Weise zahlreiche weitere Interessenten betreut, die aktuell noch ähnliche Grundstücke oder Häuser im Münchner Süden suchen.