Rückwärtig gelegene Souterrainwohnung mit eigenem Eingang

Objektbeschreibung

Diese charmante Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1912 und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine durchdachte Ausstattung. Ein eigener Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Wohnungscharakter.
Trotz der Lage im Souterrain bieten große Fensterflächen sowie die Süd- und Westausrichtung ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof gewährleistet dabei ein entspanntes und ruhiges Wohnen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt und mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist über eine Tür verbunden und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional und geschmackvoll ausgestattet und verfügt über ein Fenster, ein WC sowie eine ebenerdige Dusche.
In der Wohnung verbinden sich klassische Altbauelemente mit modernem Komfort: Originalgetreue Holz-Sprossenfenster, stilvolle Kassettentüren und hochwertige Holzböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Ergänzt wird das Ambiente durch dezente Deckenspots, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Die in die Wand zurückversetzten Heizkörper sind elegant verkleidet und eine Belüftungsanlage im Badezimmer sorgt für das richtige Raumklima.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit besonderem Flair, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

• denkmalgeschützter Altbau von 1912
• Souterrain mit eigenem Eingang
• große Fensterflächen
• hochwertige Holzböden
• Badezimmer mit Fenster, WC und ebenerdiger Dusche
• Abstellkammer in der Wohnung
• originalgetreue Holz-Sprossenfenster und Kassettentüren
• Deckenspots
• Einbauküche mit Geräten
• Süd- und Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Kellerabteil

Lage

Es gibt nur wenige Lagen, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität so harmonisch vereinen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens: im Herzen von Schwabing am Pündterplatz.

Diese exklusive Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus zentraler Nähe und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, viel Grün und einem gewachsenen, charmanten Stadtbild.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten sowie zum Luitpoldpark, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bieten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, elegante Boutiquen, vielfältige Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Kinos befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Kliniken und Arztpraxen bestens gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen “Münchner Freiheit” (U3, U6) sowie “Hohenzollernplatz” (U2, U8) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Tram- und Busverbindungen, wie zum Beispiel an den Haltestellen Pündterplatz oder Clemensstraße. Der Flughafen München ist zudem in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.