Sonnige Aussichten in Obergiesing: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 10. Obergeschoss

Objektbeschreibung

Wer einmal ganz oben gewohnt hat, will nicht mehr zurück. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zehnten und damit obersten Geschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1969 bietet genau das: Ruhe, Licht und einen freien Blick über die Dächer Münchens.

Empfangen wird man von einem großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und alle Zimmer miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über die nach Süden ausgerichtete Loggia zum Außenraum. Hier fällt das Licht den ganzen Tag über in die Wohnung, und die Loggia lädt zu langen Abenden ein, weit über den Köpfen der Stadt. Von hier aus genießt man bei gutem Wetter ein Alpenpanorama von Füssen bis Berchtesgarden samt Zugspitze. Das Stäbchenparkett gibt dem Wohnraum Wärme und Charakter und setzt sich harmonisch durch die gesamte Wohnfläche fort. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ebenso einen wunderschönen Blick. Es ist groß, angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einrichtung. Die Küche ist separat angelegt, funktional geschnitten und verfügt über genug Raum für einen kleinen Esstisch. Das moderne Bad wurde kompakt und zeitlos gestaltet. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohnung wurde zwischen 2009 und 2010 umfassend renoviert: Bad, Böden und Elektrik wurden vollständig erneuert. Das Objekt bietet darüber hinaus weiteres Wertsteigerungspotenzial durch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude deren Umfang und Planung wir im persönlichen Gespräch erläutern.

Obergiesing ist ein lebendiger, gewachsener Münchner Stadtteil mit eigenem Charakter: kurze Wege in die Innenstadt, gute Anbindung, und ein Viertel, das zunehmend als echte Alternative zu den teureren Nachbarlagen gilt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 420.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 445.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Süd-Loggia mit Blick über die Dächer Münchens
• Stäbchenparkett
• Schallschutzfenster
• modernes Badezimmer
• 2009/2010 sanierte Elektrik
• separate Küche
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• trockenes Kellerabteil

Lage

Obergiesing gehört zu den Münchner Stadtteilen, die lange unterschätzt wurden und heute umso mehr überzeugen. Das Viertel südlich der Isar hat sich in den vergangenen Jahren spürbar gewandelt: Neue Cafés, Restaurants und kleine Läden haben sich angesiedelt, ohne dass der Stadtteil seinen bodenständigen, lebendigen Charakter verloren hätte. Die Infrastruktur ist gewachsen, die Nachfrage ebenfalls und wer heute in Obergiesing kauft, kauft in einem Viertel mit klarer Aufwärtsentwicklung.

Die Martin-Luther-Straße steht dabei sinnbildlich für diesen Wandel. Die geplante Umgestaltung von vier auf zwei Fahrspuren wird die Straße grundlegend verändern: weniger Durchgangsverkehr, breitere Gehwege, mehr Raum für Bäume und Fußgänger. Was bislang als große Hauptstraße wirkte, wird künftig das Rückgrat eines ruhigeren, urbaneren Quartiers bilden. Ein Aufwertungsschub, der sich erfahrungsgemäß auf das gesamte unmittelbare Umfeld auswirkt.

Die Lage selbst ist dabei schon heute gut: Die U-Bahn-Stationen Silberhornstraße und Wettersteinplatz (U1/U2) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in ca. 10 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt. Die Haltestellen für die Tramlinie 25 sowie die Buslinie X30 und 54 liegen vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Grünflächen und der Perlacher Forst in unmittelbarer Nähe machen Obergiesing zu einem vollständigen Stadtteil, der wenig vermissen lässt.