Neuwertige Doppelhaushälfte in KfW55-Standard im idyllischen Waldtrudering

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser modernen und stilvoll gestalteten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 132,32 m² präsentiert sich dieses Zuhause als harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Helligkeit und modernem Design, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Neben einem Schlafzimmer stehen ein helles Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hobbyraum mit extra großen Fenstern eignet sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Technikraum sowie einen weiteren Kellerraum.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Großformatige Fliesen in elegantem Dunkelgrau sowie die bodentiefen Fenster sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Carport mit geschütztem Stellplatz.

Lassen Sie sich von dieser stilvollen Immobilie begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität vereint.

Ausstattung

• hohe Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW55-Standard
• Terrasse in Süd-Ausrichtung
• großformatige, anthrazitfarbene Feinsteinfliese
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster
• Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschsoss
• abschließbare Fenster im Erdgeschoss
• ca. 2,70 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss
• hohe Schalldämmung zwischen Erd- und Obergeschoss sowie Haushälften
• Hobbyraum mit extra großen Fenstern
• Vorrichtung für Kamin in Wohn-, Schlafzimmer und Hobbyraum
• Vorrichtung für PV-Anlage
• LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Duschbadezimmer im Untergeschoss
• ca. 2,60 Meter Deckenhöhe im Untergeschoss
• Gäste-WC
• Carport

Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre Lage: mitten im Grünen und dennoch zentral gelegen in einem ruhigen Wohngebiet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Wasserburger Landstraße. Die Münchner Innenstadt ist über die Hauptstraße optimal angebunden, und die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6) ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Sowohl das beliebte Einkaufszentrum PEP als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den Riem Arcaden, die als wahres Shoppingparadies gilt, sind bequem erreichbar.

Zur Erholung lädt das angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem idyllischen Buga-See ein.

Die Umgebung bietet zahlreiche gastronomische Highlights: Zwei charmante Biergärten, der Franziskaner Garten und der Lindengarten, befinden sich an der Friedenspromenade und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung viele weitere Spezialitätenrestaurants.

Trudering ist besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten sowie Schulen ist ideal – vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld vorhanden.