Großzügige Erdgeschosswohnung mit umlaufendem Privatgarten und direktem Hobbyraumzugang

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum großen, umlaufenden Privatgarten. Dieser schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster sind 3-fach verglast, die Elektrik ist 3-adrig ausgeführt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Fitness- oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro Wohnung + 50.000 Euro Hobbyraum + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 595.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Fußbodenheizung
• Bad mit Wanne & Dusche
• 3-adrige Elektrik
• 3-fach verglaste Fenster
• Der Hobbyraum ist über eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden und mit einem eigenem Zugang zur Tiefgarage versehen
• Großer, umlaufender Privatgarten
• Überdachte Terrasse
• Kellerabteil
• Gasheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, villenartiger Bebauung, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegenden Grünflächen und den nahegelegenen Hartmannshofer Park gegeben. Obermenzing gehört zum Stadtbezirk Pasing-Obermenzing; die Umgebung der Suessenguthstraße wird unter anderem als ruhige Wohnstraße im Stadtteil beschrieben.

Die S-Bahn-Station ist nur 9 Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gegeben ist. Durch die Nähe zu Pasing profitieren Bewohner zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit innerhalb Münchens.